選購未公開求售的房子

在供給吃緊的房產市場裡，代理商主動出擊請求屋主讓售房子，因此促成房屋買賣的成功例子不在少數。（路透）

住屋房產市場如往常一樣，很多買家準備出價，但待售屋不足夠。美國房地產商協會報告指出，2017年房屋銷售量比前兩年增加，但庫存量下降 ，較低庫存數量僅3.9個月，而六個月庫存才算平衡。

如果您是買家、看上幾個房子並出了價，卻只能眼睜睜被其他人高價搶購，無需灰心，大可搜尋其他房子，其中一種來源就是目前未公開求售的房屋。

在供給吃緊的房產市場裡，代理商主動出擊請求屋主讓售房子，因此促成房屋買賣的成功例子不在少數。未經請求的優惠為買方客戶找到很多成功的例子。

Remzy網站提供一個資料庫，有大量房地產資料（不僅僅是市場公開待售的房產），並可幫買家和房產經紀將寫好的信件寄給未公開待售屋的屋主。該網站創辦人哈里斯說，第一年業績已令人鼓舞，去年夏季房市旺季回應率達40%。

假如您想選購尋未公開求售的房屋，請注意以下幾點：

首先，不要獨自處理。省略中間經紀人員乍聽之下還不錯，但如果沒有專業人士參與，可能反而面臨更多障礙、或者讓屋主覺得您並未認真行事，而且哈里斯說，交屋過程中將出現很多問題；買方需要的房產經紀必須很積極，多方搜尋房子。另一方面，賣方也

許會考慮自己找代理，可能透過代理在接受出價前測試市場，將延遲整個購買流程，並讓您面對不想要的競標戰。

第二點，努力找到有意賣房的屋主。以前曾經透過代理人名義公開求售、後來又撤下出售計畫的屋主是最佳目標；哈里斯建議您密切關注將房屋出租的屋主，這些將房屋作為投資的屋主考慮出售的可能性較大。

第三，務實出價。即使屋主沒有積極比較市場行情，您提出的買家仍要合情合理、切勿侮辱賣家。

第四點，用心寫好一封給屋主的信。您寫的信是讓屋主放心、知道您不是騙子，也要向證明這筆交易從長遠來看是值得的；不論自己來、或者透過經紀購屋，都要表明為什麼您看中的房子適合您，如果能打動屋主，並明確表明售屋對屋主同樣有利，就有成功的機會。

（出處：WorldJournal，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們626-280-8588，我們將及時處理，謝謝。）