在美國買房你以為拿到鑰匙就完事了？No！No！

一般人都會認為，全新房子的建造有房管局部門監測， 應該是全新的設計和驗收， 買家不需要做什麼檢查， 拿到鎖匙就可以了。事情是這樣的嗎？

日前客人買的一棟全新的房屋， 外觀上沒有什麼可以挑剔， 一切都是那麼完美， 連檢查報告上， 也有高度評價， 客人也不找驗房師來檢查房子， 因為他覺得全新的房屋， 應該有監管，不需多此一舉。

但是我還是勸買主要做一些基本的使用檢查， 例如，水和排污系統， 煤氣系統和電器系統， 都應該測試一下， 發覺有問題， 就應該用特別顏色的貼紙寫上， 然後要建築商跟進修理。

一般的主要係統和部分問題確實不多， 像前面所講的， 房屋檢驗部門會做檢查和測試。但是往往枝節問題會被檢驗師忽略， 而這些枝節問題， 雖然不會對房屋結構構成大問題， 但是買一個新房子， 有什麼多的毛病，買主肯定會不舒服。如果不在交屋前， 要求建築商修復， 將來自己逐樣的去修， 這個花費積累起來也不是個小數。而且這本來應該是建築商履行的義務， 反而變成自己的麻煩， 不值得吧。

那麼哪些不是結構上的問題， 但是又容易出現的毛病呢？

1.水管出水緩慢。這些原因，很有可能是在水管安裝期間，會有一些雜石碎沙堵塞了水管的某個部分，在各個閘門開大以後，也不見得改善的話，那就應該要建築商檢查，排除裡面的雜質，令水管暢通，必要時可能要更換水龍頭。

2.排污系統排水緩慢。這些問題經常出現，因為房檢局一般不會太仔細去檢查這些排水緩慢的事情，而偏偏在裝修期間，水泥和雜石由於工人們的疏忽和處理不當，被排入排污管裡面，積累多了，就會形成堵塞，但又不是完全的堵塞，只形成了緩慢的現象。這種現像很普遍，也很容易在不久的將來發生完全的堵塞。因為隨著房主搬進來以後，廁所，洗手間，澡盆的使用，毛髮的積累，很快就會把整條水管堵塞，形成嚴重的水管問題。

3.門窗的開關不靈。這種現像也非常普遍，安裝工人可能不小心，在調校門框，門鎖的時候，會令門和窗的關閉和開啟出現一些不吻合的現象，鎖孔與鎖舌，門與框之間，形成了不接，或者是不能關的現象，這些雖不屬於結構的問題，但是使用上一個非常不便。

4.外牆上的裂口現象。由於外牆水泥，在日曬雨淋下，收縮率不同的影響，不少新房子在蓋好後，會出現一些細微的裂痕；雖然一般經驗，如果裂痕不大於一個硬幣厚度，結構上是不會有危險的。但是如果門窗附近裂痕很多，在外觀上非常不雅。

5.木地板上的刮傷痕跡。一般完工時，所有木地板都是嶄新的。但是由於工人在完工以後工具的擺放，人員的來回走動，鞋底上可能的硬物，都有可能將木地板刮花，如果深度不是很嚴害的話，一般用地臘補救是可以將其修復的，但如果太深的話，恐怕還得要專門的材料和人員才能修復。

6.牆角上的壓線貼縫太寬。由於安裝地板、地毯、或者是地磚之類，四邊貼牆的地方，一般都不是很整齊，所以會用一些木壓線來遮蓋。但是由於地板在鋪設的時候，不可能完全平整，所以在壓線的時候，壓線與地面就可能會出現一些縫，這些縫外表是不好看，同時也會讓一些蟲蟻爬出爬進。一般的做法，有的人會在壓線上外再加一條壓條以遮擋這些縫，或者在縫上打上玻璃膠和填充劑。

檢查的最好方法就是以上說的。最簡單的辦法就是交房時，提前跟專業的房產經紀去。在有毛病的地方， 貼上明顯的標貼， 建築商修復一樣，就撕去一張標貼， 最後所有標貼都撕光了， 整個修復就完成了， 我們就可以高高興興的搬進這個新家了。

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