收了16萬定金後，華人屋主反悔不想賣了！買家一怒索賠10億！

近年來，隨著美國房產交易的火爆，買房糾紛案件日益增多。日前，一家地產公司（買家）與兩鄭姓華人（賣主）簽訂300多萬美元的購房合同，交了16萬多的定金之後，卻遭華人賣主反悔，一怒之下，把華人賣主告上法庭，要求索賠10億美元！

位於紐約的這家地產公司收到賣家送來“房地產交易時間性很強”（Time Is Of The Essence，TOE）的通知，買家要求撤銷該TOE被拒，賣家跟著解除了合約，買家3月23日一紙訴狀將賣家告上法庭，稱他房子沒買成，虧大了，要求法庭判決“強制對方履行合同”。

根據紐約布碌崙民事法庭卷宗，買家是布碌崙一家房地產公司Hamilton Avenue，賣家是布碌崙布什維克區L線地鐵站附近一棟三層房的業主，兩業主均姓鄭。2017年12月11日，鄭某兩人與房地產公司簽訂合約，約定將他們的房產以327萬5千美元賣給地產公司，地產公司即交付16萬3千多美元保證金，賣方簽證確認。

這套三層房的一樓是洗衣店，租金是7千美元，十年租約從去年10月1日起算，鄭某兩人是主要承約人，也就是他們自己開的洗衣店。

買家稱，他們適時履行了合同的所有條件，並始終準備好過戶。但是賣家沒有根據合同的要求，未經買家書面同意將一樓的洗衣房租約轉讓給了他人，也沒有按要求對房產進行某些修理和改善。

今年2月28日，買家收到鄭某的律師送來的信函，聲稱“房地產交易時間性”（Time Is Of The Essence，TOE）的規定是15天后，如果3月15日前未能過戶，則視為違約。買家要求撤銷15天有效期的條款，認為賣家尚未糾正上述違約，3月15日的過戶截止日期不合理。

但鄭某未按對方要求取消TOE條款，到後來就解除合約，不賣了。地產公司認為鄭某用TOE尋找藉口設法取消合約，是因為他們正在向其它“準買家”議價，而地產公司不能完成過戶的“損失至少有100萬美元”。

地產公司說，他們在法律上的補救措施不足，當時還尋求出售該房產、找下個買家，不料房產沒過戶成，造成損失巨大。

地產公司要求鄭某執行合同，遭到拒絕，於是對簿公堂，要求法官判決對方強制執行合同，尤其要賣家必須清除所有留置權和產權負擔，以確保在“一手交錢，一手交房”的過程中不出紕漏；如果賣家堅決不賣，不僅定金須加倍返還，買家提出要索取10億美元的經濟賠償，還要加上利息。

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