姿勢貼！貸款申請的6個問題

如果貸款購房，房產過戶時，人不能去美國現場，就需要提前準備好做委託授權簽字(POA)。簡單說，就是授權委託一個人來代替你簽字。通常，這個委託授權的文件，是由房產交易公證公司來準備(Escrow Company)。文件上會註明，這個簽字是為特定地址的房產使用。

Q1: 什麼是資金證明？

在美國，無論是購買新房或者二手房，買家都需出示資金證明(Proof of Funds)。這樣，看到心儀的房子，才可以馬上出價。如果資金上沒有準備好，房產經紀人也不會花精力在買家身上，因為看房只能是一日遊。

資金證明，包括兩種形式：

1. 現金購房

資金證明可以包括是銀行的月對賬單，證券餘額或者理財產品餘額等。文件可以是複印件或掃描件。現金折成美金之後必須大於或者等於您所需要購買房產的總額。這些資金需要在中國大陸以外的銀行賬戶或者金融賬戶，比如，在美國、香港、新加坡的賬戶。

2. 貸款購房

資金證明包括首付款的銀行對賬單和銀行貸款預批准書(Pre-Approval Letter)。按照美國反洗錢法規定，銀行需要買家的首付款在中國大陸以外的銀行有兩個以上完整的賬單月。審核了買家的收入證明和工作證明，就可以出具銀行貸款預批准書。所以買家至少需要提前兩個月將首付款轉到境外帳號，如香港賬號或者美國賬號。

Q2: 需要將首付資金轉移到貸款銀行麼？

大部分銀行不需要。如果資金存在美國以外，交易的時候可以直接打到房產交易公證公司的賬號(Escrow Account)。

Q3: 貸款購房，需要人在美國麼？

不同的銀行有不同的政策。有些銀行需要貸款申請人做面試，這種情況，需要申請人在美國。全現金購房時，買家可以在互聯網上通過電子簽名完成交易，人不需要在美國。貸款購房，在簽署房產過戶文件時，需要買家親自簽署文件。如果貸款申請人不在美國，可以委託授權簽字(POA).

Q4: 什麼是委託授權簽字？

不同的銀行有不同的政策。有些銀行需要貸款申請人做面試，這種情況，需要申請人在美國。

全現金購房時，買家可以在互聯網上通過電子簽名完成交易，人不需要在美國。貸款購房，在簽署房產過戶文件時，需要買家親自簽署文件。如果貸款申請人不在美國，可以委託授權簽字(Power of Attorney)，簡稱為POA。

Q5: 如何做委託授權簽字？

如果貸款購房，房產過戶時，人不能去美國現場，就需要提前準備好做委託授權簽字(POA)。簡單說，就是授權委託一個人來代替你簽字。通常，這個委託授權的文件，是由房產交易公證公司來準備(Escrow Company)。文件上會註明，這個簽字是為特定地址的房產使用。

POA 需要有公證人簽字蓋章。人在美國的話，可以在法院，銀行，或者其他具有公證執照的機構辦理。如果人在中國，則需要去美國大使館辦理。需要事先去美國領事館的網站預約。欲知詳情，可以和外居樂的投資顧問聯繫。

Q6: 地產經紀人，可以是委託授權簽字人麼？

通常，地產經紀人，律師等是不可以作為POA 授權人簽字的。親戚，朋友，配偶則可以作為 POA 授權人簽字。

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