愛康置地：將車庫改建成ADU，為屋主帶來現金福利!

生活時間:07/30/2018 瀏覽: 12050

愛康置地：將車庫改建成ADU，為屋主帶來現金福利!

ADU(Accessory Dwelling Unit) 中文名直接翻譯為附屬居住單元，是具有完備的獨立生活設施，可供一個或多個人居住的第二個居住單元；ADU就建造形式而言氛圍三種：

獨立式：此類單元獨立於主體建築之外

附建式：此類單元鄰貼建於主體建築旁邊

改建式：在主體建築內的空間改建為一個獨立居住單元（車庫/主臥）

改建車庫（Convert Garage）是當下在屋主群體中相當流行的一種形式，很多屋主都希望把自家多餘的車庫改建成擁有廚房衛生間臥室的多功能單元。

一般考慮車庫改建的客戶有幾種類型：

第一種是想要把車庫改建之後給子女居住，或者是子女希望和父母分住的情況；

第二種是購房後就有非法改建的車庫居住單元想要合法化的；

第三種是想要把車庫改建後用於出租以提高收入的。

如今，超過50%的屋主會把至少一輛車停在車庫外，越來越多的車庫都變成了沒有用的空間。有大多數屋主的車庫都填滿了不需要的舊玩具和工具，成為了破舊的儲藏室。很多屋主因此在聽聞ADU政策之後想要把自己的車庫改造成有用的獨立居住屋，讓其煥然一新！

但是在各位考慮改建車庫之前，我們需要清楚的思考一個問題：改建車庫是否真的有價值?

正確的把車庫轉化成ADU會有效地增加可居住面積。

美國買賣房交易網站的數據顯示，2018年初，洛杉磯縣的平均房產價格為$608,200，每平尺的平均價格為¥425：那麼一個400平尺的住房可能花費大概為$170,000，但是將一個400平尺的車庫改建為ADU，其花費卻只是建造一個400平尺住房的30%左右（均價$125每平尺左右）。所以改建ADU確實可以省下一大筆的建造費用！

總而言之，在當前形勢下，車庫改建確實是只賺不虧的呢！

下面是幾個改造車庫的具體建議：

1、最常見的車庫改造工程是把車庫變成現有房屋大廳或休息室的一部分。這種改造非常方便，因為很多車庫一開始就被建在了房屋前端，可以直接使用。通過安裝地板，增加佈線和配置傢俱，你能把自家車庫打造成一個非常溫馨的生活場所。

2、不管你的車庫與主體房屋是相聯還是相互獨立，一般情況下，改造計劃都會令人們充滿鼓舞和興奮。聯體和獨立型車庫都有各自不同的優缺點。在改造聯式車庫時，你可在車庫和其他房間之間直接建立一個通道，從而使兩套房屋順利合二為一。通常，聯式車庫可被改造成遊戲室，家庭活動室，或主要臥室。獨立型車庫則可被打造成獨立辦公室、客房、錄音棚或已成年子女的生活特區。

3、儲藏空間、生活空間，車庫面積以及地區法令都會對你的車庫改造計劃產生一定影響。如果你準備將整個車庫變成生活區域，那麼就要考慮如何在庭院的其他角落再為汽車配置一個有棚停車場。一般來說，大面積的雙車車庫可進行局部改造。部分面積用於增加房屋使用空間，部分面積繼續用於停車和儲藏。周密的儲藏規劃以及詳盡的社區停車法令都會指導你最後做出正確決定。

4、把車庫改造成孩子的娛樂場所也不失為一個好主意。雖說這種改造效果不如大廳和休息室那麼華麗，但要便宜和簡單的多。在保證孩子能舒服走動的情況下，新房間的地板可以使用地毯或其他相對便宜的地板材料。由於孩子都不太小心，所以一定要注意娛樂室的安全問題，例如，不能有尖角，地面也不能太滑。同時注意不要讓孩子碰到電源開關或插座。娛樂室還要有足夠的照明，通風也需要流暢。另外，還要設計一些能方便孩子自由存放玩具和書本的櫥櫃或架子。新屋子盡量避免使用自動鎖，否則孩子不小心把自己鎖在裡面而又打不開門就會很麻煩。

5、將車庫改造成起居室也是一個很實用的方法。不過，這類車庫必須得在房子的側面或後面，最理想的是與廚房相連。