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微博中国买家枯竭 继硅谷疲软之后 西雅图房市也跌了
時間:08/07/2018 00:00
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西雅图。(Getty Images)
近年的西雅图房市，房价每年上涨两位数，但最近中国买家“枯竭”，房市的热度大灭。西雅图是中国买家集中的美西地区之一，无论投资性质的中国买家，或是为子女留学而买房子的中国家庭，都直接增加了需求，需求增加又直接推高房价。
2016年温哥华向外国房屋买家征收25%的税，直接逼使中国买家南移，西雅图的中国买家因此大增。但是最近人民币贬值，对美元的汇率下跌5%，已经使西雅图房市降温，与2016年大量中国买涌入西雅图时的情况刚好相反。
UBS沃洛辛(Jonathan Wolosin)说：“这个暑假，西雅图房市虽没有崩溃，但房价不涨反跌，情况与过去刚好相反。”
西雅图都会区的房价由2016年8月至今暴涨45%，现在停止上升；人民币贬值使中国买家负担更高的房价，直接降低他们的购买力。
西雅图所在的国王县(King Co.)，今年5月市场出售的房子数量，比两年前增加了47%；待售房子增加，表示需求下降和成交量减少。
西雅图Coldwell Banker专门做中国买家生意的经纪桑德斯(Stephen Saunders)说：“中国买家枯竭，以前的成交量不见了，中国买家喜欢的西雅图市中心共度公寓市场，差不多已全面停顿。”
桑德斯说，除了人民币贬值，中国政府限制资金外流的措施越来越严密，加上美中贸易战对部分买家造成打击，都是导致中国买家枯竭的原因，特别是为子女留学而买房的中国家庭，近来已大大减少。
硅谷房市6月交易量下降，有买家疲劳之说。（美联社）
旧金山国际太平洋联合（Pacific Union International）公司的首席经济学家赫普（Selma Hepp）博士说，硅谷房市出现“买家疲劳”现象。
赫普说：“在最近的湾区房市每月分析中，最有趣的是硅谷，按年交易量下降，吸纳率(absorption rates)降低，库存增加，尤其硅谷房市去年十分强劲，因此更加明显。我也看到预算限制的问题，买家上限在300万。”
赫普提出的数字如下：房价不到百万者成交量下降幅度为两年来最快，下跌28%，其中圣马刁和圣他克拉拉县下跌达50%。房价超过百万者成交量继续成长，不过6月成长幅度是一年来最低，房屋库存量下跌2%。
湾区6月房价创新高 成交量疲软
不过，不用兴奋， 对许多买房者，湾区依旧遥不可及。不动产网站Zillow资料显示，旧金山中位房价为135万4100元。尽管圣马刁和圣他克拉拉县出现“买家疲劳”，旧金山6月各种价位的房屋库存依旧很低。
太平洋联合公司巴洛阿图办事处的经纪人卡洛尔（Katharine Carroll）说：“我们在销售会议上经常讨论这点，要说硅谷房市走软还太早，我认为这是一年一度的夏季房市走缓，尤其巴洛阿图和蒙洛公园市，因为创投家都去度假，卖家宁可等到9月再放盘，买家因此休息一下。”
房价不到百万的房子吸纳率下降最多，赫普说：“我认为这是因长久以来激烈竞争买房，买主终于疲劳之故。”
来源：世界日报
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