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微博美房屋买卖合同有啥注意点？
時間:08/13/2018 00:00
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引言
在美国买房过程中，购房合同的签订是必不可少的步骤，只有签订了房屋买卖合同，房屋才是真正属于你的。
如果你购买的不是新建房，那么二手房的购房合同就是必须注意的点，因为这其中的条款有可能在必要时候让你少吃亏。
今天，我们带大家一起来看，美国房屋买卖合同中的那些注意点。
▸ 房屋和卖方买方的基本信息
▸ 房屋价格
▸ 付款方式(贷款或者一次付清)
▸ 订金数量及返还条件
▸ 房屋检查期限及问题处理方法
▸ 日期
这个时候，如果不拨款是由买家引起，买家必须用现金完成交易。如果不拨款不是因为买家引起，买家将有权取消合同，卖家必须退还10%定金。
在美国买房，这一条标准合约通常是17天。但是可以根据交易周期进行调整，在交易过程中最短是三天。
在美国买房，标准合约通常是21天，但是笔者在交易过程中，通常会要求30天。
比如，移除贷款条件，通常需要买家书面回复。
但是卖家为了防止买家拖延时间，有时会加注一条，在贷款规定时间内，不论买家拒绝或者同意，都必须及时提供书面通知，否则视为买家同意，不得退出交易，违约将没收订金。
一般房屋都有白蚁虫害状况，根据房龄大小，程度不一。
在美国买房，卖家需要将房屋相关状况,即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等，如实告知买家，否则将视为欺诈。
在美国买房，房地产交易受所在州的不动产法管辖。
◆ 阿拉巴马州
http://alisondb.legislature.state.al.us/alison/CodeOfAlabama/1975/Coatoc.htm
◆ 阿拉斯加
http://touchngo.com/lglcntr/akstats/Statutes/Title34/Chapter15.htm
◆ 亚利桑那州
http://www.azleg.state.az.us/ArizonaRevisedStatutes.asp?Title=33
◆ 阿肯色州
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◆ 加州
http://www.dre.ca.gov/publications/realestatelaw.html
◆ 科罗拉多州
http://www.michie.com/colorado/
◆ 康涅狄格州
http://www.ct.gov/dcp/cwp/view.asp?q=275808
◆ 特拉华州
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◆ 哥伦比亚特区
http://government.westlaw.com/linkedslice/default.asp?SP=DCC-1000
◆ 佛罗里达州
http://www.leg.state.fl.us/Statutes/index.cfm?App_mode=Display_Index&Title_Request=XL#TitleXL
◆ 格鲁吉亚
http://w3.lexis-nexis.com/hottopics/gacode/default.asp
◆ 夏威夷
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◆ 爱达荷州
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◆ 伊利诺伊州
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◆ 印第安纳州
http://www.in.gov/legislative/ic/code/title32/
◆ 爱荷华州
https://plb.iowa.gov/real-estate-sales-brokers/real-estate-license-law-and-rules
◆ 堪萨斯州
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◆ 肯塔基州
http://www.lrc.state.ky.us/KRS/382-00/CHAPTER.HTM
◆ 路易斯安那州
http://www.legis.state.la.us/lss/lss.asp?doc=181355
◆ 缅因州
http://janus.state.me.us/legis/statutes/33/title33ch1sec0.html
◆ 马里兰州
http://www.michie.com/maryland
◆ 马萨诸塞州
http://www.mass.gov/legis/laws/mgl/gl-184-toc.htm
◆ 密歇根州
http://www.legislature.mi.gov/mileg.asp?page=getObject&objName=mcl-RS-1846-554-1-62&highlight=
◆ 明尼苏达州
http://www.revisor.leg.state.mn.us/stats/507/
◆ 密西西比州
http://www.lexisnexis.com/hottopics/mscode/
◆ 密苏里州
http://www.moga.mo.gov/mostatutes/ChaptersIndex/chaptIndex442.html
◆ 蒙大拿州
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◆ 内布拉斯加州
http://nebraskalegislature.gov/laws/browse-chapters.php?chapter=76
◆ 内华达州
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◆ 新罕布什尔州
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◆ 新墨西哥
http://www.rld.state.nm.us/boards/Real_Estate_Commission_Rules_and_Laws.aspx
◆ 新泽西州
http://www.nj.gov/faqs/house/
◆ 纽约
http://public.leginfo.state.ny.us/menugetf.cgi?COMMONQUERY=LAWS
◆ 北卡罗来纳州
http://www.ncga.state.nc.us/gascripts/Statutes/StatutesTOC.pl?Chapter=0039
◆ 北达科他州
http://www.legis.nd.gov/cencode/t47c10.pdf
◆ 俄亥俄州
http://codes.ohio.gov/orc/53
◆ 俄克拉荷马州
https://www.ok.gov/OREC/
◆ 俄勒冈州
https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors093.html
◆ 宾夕法尼亚州
http://www.pacode.com/secure/browse.asp
◆ 罗德岛
http://www.rilin.state.ri.us/Statutes/TITLE34/34-11/INDEX.HTM
◆ 南卡罗来纳州
http://www.scstatehouse.gov/code/title27.php
◆ 南达科他州
http://legis.state.sd.us/statutes/DisplayStatute.aspx?Type=Statute&Statute=43-4
◆ 田纳西州
http://www.michie.com/tennessee
◆ 德克萨斯州
http://www.statutes.legis.state.tx.us/
◆ 犹他州
https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter1/57-1.html?v=C57-1_1800010118000101
◆ 佛蒙特州
http://www.leg.state.vt.us/statutes/sections.cfm?Title=27&Chapter=005
◆ 弗吉尼亚州
http://www.dpor.virginia.gov/boards/real-estate/
◆ 华盛顿
http://apps.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=64.04
◆ 西弗吉尼亚州
http://www.legis.state.wv.us/WVCODE/Code.cfm?chap=37&art=1
◆ 威斯康星州
http://folio.legis.state.wi.us/cgi-bin/om_isapi.dll?clientID=31194982&infobase=stats.nfo&jump=ch.%20706
◆ 怀俄明州
http://michie.lexisnexis.com/wyoming/lpext.dll?f=templates&fn=main-h.htm
来源：华人地产网
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