全美八月租连续六月温和上涨,整体涨幅趋稳

時間:08/15/2018 00:00 瀏覽: 2799

近段时间,美国全球贸易战手段频出,土耳其、南非均遭受其影响货币大跌,土耳其里拉5日跌幅超过30%,南非兰特也下跌超过15%。新兴市场的恐慌情绪开始扩散,一时之间新兴市场运筹帷幄的投资者们陷入了两难境地。


事件的源头美国却过得十分滋润,总统特朗普刚刚签署了价值7160亿美元的“2010国防授权法案”,再次突破往年的军事费用。另一面,全美经济也逐渐从金融危机复苏过来,工资水平、GDP、就业率纷纷上升,美元强势,股债市场第二季度的海外资金净流入也独占鳌头。当然作为国家支柱性产业的房地产由于受到市场调控的影响,虽然表现并不抢眼,却也是十分稳定,其中房屋租金自今年二月以来,连续上涨六个月,涨幅达1.5%。

 

房88的数据分析专家将根据美国权威租房网站的统计数据,为大家带来全美八月的租金分析报告。


全美租金发展趋势:租金水平将趋于稳定


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根据最新的房屋租金增长曲线图显示,2018年7月全美房屋租金环比上涨0.1%,这是今年2月以来连续第六个月的租金上涨。虽然目前正处于传统租房市场的旺季,但是,涨幅相较于今年5月和6月的增长幅度呈现下降。在图中显示的三年租金增幅比较中,可以看出前两年同期租金上涨的幅度并没有下降,仍然保持较高的增速,而今年则显得后继乏力。同时,近一年的全美租金同比增长率为1.2%,远低于去年同期的3.1%和前年的2.8%,这和租房市场的疲软不无关系

 

今年以来,美国租房市场的租金收益率较美国整体通货膨胀率有所下降。根据最新公布的数据显示,美国近一年整体的通货膨胀率为2.9%,过去12个月的平均小时收入增长了2.7%,均超过租金涨幅一倍有余。由于前几年房屋市场和租赁市场的过度繁荣期逐渐过去,在市场经济的调节下,美国的租赁市场将逐渐调整回正常的发展周期中,而人口流入、城市就业率、工资水平、房价等因素对于租金的影响也将更加突出。


美国城市租金涨幅趋势:

奥兰多租金涨幅占据首位



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全美各大城市租金涨幅分布图


2018年7月的数据中,在全美100座大型城市里有62个城市环比上涨,相较于上个月租金上涨的85座城市,有明显下降。虽然仍然有过半地区的租金房价在上涨,但是上涨城市数的明显下降,可以说明租房市场的热度正在冷却。尤其是美国中部地区,大量的城市正逐渐由绿色变成红色,相反由于人口的持续流入,西海岸的租赁市场仍然比较坚挺


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租金涨幅最大五个城市的趋势图


奥兰多的上涨幅度尽管这几个月一直在放缓,但是近一年依然增长了5.9%,租金上涨程度在全美的城市中排列第一。而排列第二的坦帕和排列第三的拉斯维加斯,租金增长分别为4.4%和4.3%,相对于奥兰多的涨幅还有很大的差距。


随着,美国经济的复苏,可以看到旅游地产正在发挥威力,奥兰多作为迪士尼乐园最大园区的所在地,已成为全世界旺季最久淡季最短的旅游胜地之一,每年的游客量都在稳步上升。相对应租赁市场也更加火热,尤其是这里的短租行业非常火爆,也就促使了租金的节节攀升



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租金涨幅最小五个城市的趋势图


近一年中,100个大型城市里有23%城市的租金下降,其中路易斯安娜州的巴吞鲁日降幅最大,年租金跌幅达3.0%,其次罗德岛州普罗维登斯,租金在过去的一年下降2.9%。


 2018年7月华人投资热点城市租金情况


在认识全美整体的房屋租赁市场形势后,让我们来了解近期华人热门投资地区最新的租金趋势租赁情况



西雅图(Seattle)


西雅图地区,一居室的房屋租金中位数为$1,337,两居室的房屋租金中位数为了$1,665,环比上月租金上涨1.0%,与去年同期相比租金下跌2.4%



旧金山(San Francisco)


旧金山地区,一居室的房屋租金中位数为$2,458,两居室的房屋租金中位数为了$3,088,环比上月租金上涨0.7%,与去年同期相比租金上涨1.1%



洛杉矶(Los Angeles)


洛杉矶地区,一居室的房屋租金中位数为$1,364,两居室的房屋租金中位数为了$1,752,环比上月租金上涨0.2%,与去年同期相比租金上涨1.3%



圣地亚哥(San Diego)


圣地亚哥地区,一居室的房屋租金中位数为$1,564,两居室的房屋租金中位数为了$2,029,环比上月租金0.6%,与去年同期相比租金上涨1.0%




达拉斯(Dallas)


达拉斯地区,一居室的房屋租金中位数为$894,两居室的房屋租金中位数为了$1,111,环比上月租金上涨0.2%,与去年同期相比租金上涨0.5%



奥斯汀(Austin)


奥斯汀地区,一居室的房屋租金中位数为$1,145,两居室的房屋租金中位数为了$1,413,环比上月租金租金上涨0.7%,与去年同期相比租金上涨0.6%



迈阿密(Miami)


迈阿密地区,一居室的房屋租金中位数为$1,075,两居室的房屋租金中位数为了$1,363,环比上月租金下跌0.8%,与去年同期相比租金上涨0.9%



纽约(New York)


纽约地区,一居室的房屋租金中位数为$2,108,两居室的房屋租金中位数为了$2,512,环比上月租金下跌0.3%,与去年同期相比租金上涨1.1%



波士顿(Boston)


波士顿地区,一居室的房屋租金中位数为$1,693,两居室的房屋租金中位数为了$2,099,环比上月租金上涨0.4%,与去年同期相比租金上涨0.5%


来源:房88

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