作为首次购房者，您可能对不完全准确的事情有所期待。您可能会因为家人和朋友的善意建议而忽略了房地产经纪人告诉您的信息，这可能导致令人失望甚至灾难性的结果。

据美媒报道，现在的人已经不能坐下来等待、让经纪人帮忙找到完美的家，这个想法已经过时了。在当今市场，购房者需要积极主动(甚至是进攻型)，否则他们会立刻与买房失之交臂。首次购房者的经验不足和误解可能会破坏购房体验，甚至阻止一些人实现买房梦想。

福布斯房地产委员会的七名专家分享了首次购房者的一些常见误解，并讨论了这些误解如何妨碍买家的计划、导致与购房时机的错过甚至严重的财产损失。共有七大误解，快来跟小编一起看看吧。

1.你需要大笔首付才能买房

专家一：我至今仍听到最常见的误解之一是购买房屋需要多少钱。这阻碍了一些不了解所有可能选项的潜在买家，或者令他们没有意识到找一名经验丰富的贷款顾问咨询，以获得最好的贷款计划，这中间买房几乎用不到买家自己的钱。

2. 房地产经纪人将处理一切

专家二：许多首次购房者认为，房地产经纪人将能够告诉买家如何做好一切。他们可以帮助买家，但买家自己学习得越多，就越能做出更好的决定。房地产经纪人可能无法合理地对社区、学校或犯罪发表意见。买家应该主动了解市场，以确保以合理的价格得到他们想要的东西。

3. 买房比租房好

专家三：通常，从长远来看，买房相对租房而言是更好的选择，但并非总是如此。租住单户住宅通常可以成为首次购房者的更好选择。租房胜过买房的原因有多种，包括租金低廉和方便职场升迁的流动性。

4. 房地产经纪人会另外收费

专家四：购买第一套房子可谓压力山大、同时又是令人兴奋的。最大的阻碍是在哪里以及如何开始。大多数买家不知道房地产经纪人提供的服务其实为一条龙、不额外计费的。所以他们害怕聘请和麻烦经纪人。房地产经纪人负有保护买家的信托责任。他们协助买家从融资、寻找梦想家园、谈判出最优惠的价格、以及顺利结束。

5. 其他设施和装修可以稍后付费

专家五：首次购房者所犯的一个常见错误就是没有为他们预先要求的设施和装修付费。这为他们将来添加这些设施制造障碍，并可能损害转售价值。

6. 人们真的需要买房

专家六：我认为人们主要的误解是人人应该买房子的想法。这将把一个人或一户家庭的大部分股权投入到风险很高的投资中。如果您打算出租，请考虑租户离开是否会造成100%的空置。如果您打算买房，则要考虑它会减少您的现金流并将您的日常绑定到某个地点，同时让您遭受抵押贷款的奴役。

7. 买房只有一种方式

专家七：人们普遍认为他们无法抢占洛杉矶房地产市场，是因为负担不起每平方英尺750美元及以上的房价。我建议在洛杉矶买一个4,000平方英尺的四合一结构公寓（四联栋），每平方英尺价格为300美元。先将前两个单元合并为2,000平方英尺的主要住宅，再将最底层两个单元出租，作为支付抵押贷款和运营费用。这样做不仅令每平方英尺的价格成本降低了一半，还抵消了运营费用和抵押贷款的开支，一举两得。

纽约待售房数量创历史新高

一项新的StreetEasy报告指出，纽约市待售滞留的房屋数量创史上最多，为七年来首次；相比过去几年，如今的交易数量日益减少。

据美媒报道，针对房屋库存激增，StreetEasy乐观地认为，这可能会导致一段时间内住宅市场降温，降价的房子越来越多，并会让遇冷的卖房人更主动地去迎合感兴趣的卖房人的需求。虽然目前还不清楚是什么导致了库存激增，但结果却是，有更多类型的房屋、不同规模的社区和价位可供买房人选择。

自去年6月以来，在曼哈顿，价格在50万美元至750,000美元之间的住房库存上涨了39%，在布碌仑则上涨了32%。曼哈顿、布碌仑和皇后区近四分之三的社区出现住房库存增加(122个被分析的社区中有89个)，其中47个社区的住房库存比去年夏天增加了至少25%。根据StreetEasy的说法，库存增长是由新上市的房屋导致的，而不是上市已久、长期积压的房屋造成的。

如果购房者还没有找到心水的房子，该报告鼓励购房者稍安勿躁。预计今年秋季将有更多的库存上市，届时将有更多压低价格的谈判空间，也会有更多愿意做出让步的卖家。

来源：纽约侨报网