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微博华人明明喜欢新房子，为什么到了美国却大多买了二手房？
华人喜欢新房，很大部分是鉴于在国内买房的经验。
国内的二手房意味着房子会有旧，装修老，格局不合理，甚至是没有供暖、采光不好等多种难以解决的问题，而选择新房就很轻松。
另外，国内房产只有70年的产权，新房就意味着可以拥有产权的时间更长。
那么，为什么不少华人抱着买新房的期待到美国看房，最终却选择了二手房呢？
买美国房需要不同的思考方式
华人在美国买房，参考和做选择的时候，需要完全不同的思考方式。
首先，美国的房产没有产权年限，理论上可以永久持有。因此可以不必为了年限问题放弃二手房。
第二，在美国，绝大多数的好的地段都只有二手房，新房的地理位置不佳，无法满足华人的购房需求。
第三，美国房屋很注重保养，在美国很多看起来很新的房子，其实已经有几十年，甚至上百年的房龄。
第四，买美国房产，除了房屋本身属房主私人所有，房子和院子所占的土地也同属房主私人所有。
房子有可能随着折旧降低价值，但土地会逐年升值。也就是说，在地理位置相同的条件下，房子的土地面积越大，通常房价升值的幅度就越大。
相对比而言，同样位置同样价格的房子，二手房的土地面积较大，几乎是新房的两倍大，甚至更大。
第五，新房的周边配套设施不完善。这在国内完全不是个问题。只要房屋开始入住，餐厅、市场、银行、学校会在很短时间全部到位。
在美国，基建速度会缓慢很多，这些配套设施完善起来需要更长的时间，对于房屋的入住和出租，都有很大的影响。
影响选择的客观因素
除了上述的原因之外，还有一些比较客观的因素影响华人买家的选择：
1.新房选择范围小
美国房地产市场新房少，交易量低，仅占市场交易总量的10-20%，房产交易以二手房为主，交易占比高达80-90%。
2.新房税费高
像国内一样，美国很多新房由开发商统一开发建设，大部分的项目有房产附加税和 HOA。而这部分费用，非统一发开的二手房是没有的。
房产附加税
房产附加税Mello-Roos是市政府用于给新小区配套学校、马路、警察、公园等公共设施的，需要缴纳5-30年不等。
HOA
HOA，Homeowners Association的缩写，译为屋主协会，它的费用叫做HOA fees，用于社区公共区域的管理，类似于国内的“物业费”。
公寓和统一开发的独栋、联排别墅都需缴纳HOA。
3.新房购买流程复杂
有些新房的购买流程复杂，需要向建商申请注册，排队等待看房，为了确保最佳交房效果，施工期间还要与设计师沟通装修风格和升级服务等。
最重要的，是购买的周期长，影响投资收益，不适合纯投资的买家。
通过上述对比，似乎二手房具有压倒性的优势，买新房是个很不明智的选择。
这样理解有失偏颇，新房依然有很多优点。
新房的优势
新房的优势主要基于技术、材料和设计上的革新，具体如下：
可私人定制，满足个性化需求
配套设施更高档、现代化
建筑技术先进，降低能源开支
房屋保养的费用低
新房更可能符合现代人的居住理念，可以得到更高品质居住体验。
很多华人经历了大量看房之后最终选择了二手房，主要是由于华人看重的需求，如学区好、靠近商业区、生活便利、交通方便、靠近公司或者大学、能尽快入住等，能满足这些需求的通常都是二手房，因此限制了对新房的选择。
总之，新房和二手房没有绝对的优劣，选择时应结合各自的需求进行取舍。
来源：海悦家
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