美国买房用人民币付款 隐藏问题与风险极大

時間:09/18/2018 瀏覽: 15471
在美国买房用人民币付款的说法在市场上兴起，房产中介标榜这样可以规避中美之间限制外汇的政策，Escow公司则表示，这种做法表面看虽没有违反法律，但是隐藏的问题和风险极大，不建议民众这样做。
目前在房仲市场上，有房产中介推行在美国买房，可以选择一部分房款用人民币在中国支付，这样中国买家就不怕现金因为外汇限制进不来美国，也省去转汇的麻烦，房产中介负责帮助寻找在中国有生意的卖家，并且促成交易。
在美国买房，大部分的交易都是通过中介机构Escrow公司在转换房产户主名的时候，担任中间人角色，督促公平交易，确保双方的利益，Escrow公司的职员表示，一部分买房的钱要在中国或者任何国外完成是非常危险，并且不受保护的，美国方面只按照合同办事，负责在美国部分的金钱和户主名转换，境外的钱是否到账，合同是否违法，买卖双方都要承担这个风险。
例如，100万价值的房产，买卖双方选择50万美金美国交付，50万美金等值的人民币在中国交付，而美国方面的合同只有记录价值50万，在Escrow公司确保50万到账，更换户主名字后，买方在中国推迟或拒绝支付另外50万美金等值的人民币，卖方也只能是哑巴吃黄连，有苦说不出，因为这幢价值100万的房子，已经50万美元卖给了对方，反向同理，如果中国方面已经给了钱，美国卖家拒绝签字过户，这笔钱如何算恐怕令人头疼。
律师指出，这种支付人民币的方式目前看没有违法法律，除了买卖双方各自承担风险之外，私自交易的境外资金，如果有涉及金钱来源不明，则构成洗钱罪，另外房产交易价格与实际估价不符合，按照交易价格房产税少交了，也有可能造成偷税漏税，构成诈欺罪。
来源：伟博生活互动

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