从研究报告看洛杉矶的房产到底适合怎样的人群

最近看奥兰多的房子看了很多，顺便也看看美国其他地区的房子。其实国人大多数喜欢买房的地方无非是洛杉矶，纽约，奥兰多这几个地方，我们也不例外。所以最近就顺便看看洛杉矶的房子。对洛杉矶最初的印象是出自尼古拉斯凯奇的《天使之城》，当然那个时候我还小，但是一直对这个城市的印象很好；今天还是主要说回房子。之前也说过，其实看美国的房产相对容易很多，因为市场太透明了！弄虚造假的情况相对少一些。

我先看了zillow的报告

从人口上来看，洛杉矶的人口排全美第二，而负资产率非常非常低，只有5.6%，比奥兰多还低4个点。房屋价值上来看64.3万美金确实不便宜。相对租金也会比较高，2752美金，不知道是不是首次超过了纽约。

洛杉矶的房价年增长率已经达到了6.2%，而zillow的一年期预测是预测房价上涨5.7%。我问了一些当地人，普遍反馈是zillow这两年的预测数据偏保守一些，实际的房价涨幅要比预测的还要高。这个现象也是正常的，毕竟美国是一个对全球开放的市场，影响房价的因素也会相对多一些。

再来看一下房屋价值的指数，基本上价值增长的房屋比例是84.4%，房屋价值衰减的占比只有9.1%。个人觉得这个数据上还是非常漂亮的。

其实我们最近也特别看好美国房产，主要是看好的它的增值空间。但是美国房产有些特点和新西兰，澳洲还不太一样：

就是前期投入的资金会比较多。我们在新西兰买房贷款可以贷到6到7成，而美国只能贷到5成；

持有成本比较高，各种州税，联邦税，租金的所得税，各种物业费管理费就注定了你的房子买了不能空着，空着的话后期贴钱就比较多；同时以租养贷也特别特别挑盘；这也就决定了买美国房产的买家的承受风险的能力需要更强一些。

二手房在市时间。我看好像各个城市的房屋在市的平均时间都还差别挺大的。美国作为一个非常非常成熟的市场，房价涨幅过快的可能性其实不太大。从这个角度出发，美国的房产更适合刚需或者是做一些必要配置的买家。