2018年第二季度美国房产市场报告

美国西北部太平洋沿岸地区（Pacific Northwest）、德克萨斯州、佛罗里达州和西南部分地区，房市表现优于中西部及中大西洋地区（Mid-Atlantic）。

美国租房市场在过去几年里始终保持稳中有增。其中，西北太平洋及加州两地增长最为强劲。

在美国，“抵押贷款利率锁定”（mortgage rate lock-in）是一项吸引人的承诺，对那些担心利率上扬的人更是如此。然而随着贷款利率的上升，越来越多的潜在卖家选择退市观望。一方面，他们想要出售旧房，购置新房；另一方面，旧房房贷未清，而当时锁定的利率比现在要低，房主不想增加每个月的房贷支出。“利率锁定”对美国房源库存量回升造成一定的负面影响。

与房贷负担相比，租金负担情势更加不容乐观。尽管最近美国租房市场有所降温，租金负担之重，仍远超历史水平。租金支出的不断增加，将导致买房变得更加困难。因此，目前美国房市租金负担过重的问题，值得引起人们的高度警惕。

新建住宅数量远不及次贷危机发生之前的水平，特别是独栋住宅的新建数量。

房屋出售速度加快，房屋挂牌出售天数同比缩短了 10 天。

千禧一代希望拥有自己的住房，但买房困难重重，越来越多的年轻人选择与父母住在一起。

房价涨幅高的地区，人口出生率出现大幅下降。

租房市场中，相比白人和亚裔家庭，黑人和西班牙裔家庭可负担房源较少。

来源：zillow