怎样通过Open House“摸底”当地房产状况？

华人买家首次投资美国房产，因为不了解美国的房产市场，对于美国房的特点、结构，如何报价、谈判不了解，可以利用Open House来摸底一下目标城市的房产状况。

 Open House是什么?

 Open House 翻译为“开放参观日” ，是在美国的房产市场一种常见的销售方式。

Open House 通常是在周末的下午举办，事前卖方经纪人会通过房前的广告牌，或在当地报纸、当地MLS系统中作广告等方式进行宣传，吸引感兴趣的人。

看到房前有这样的广告牌，

就说明这栋房子可不用预约进入参观

界时卖方经纪人则会在卖主家中展示房屋。

对房子感兴趣的人，无需预约，也无需经纪人陪伴，均可扣门而入, 参观房子，以及向卖方经纪人咨询。

作为不了解美国房产市场的华人买家，可以省去预约经纪人看房的繁琐环节，利用Open House，直接参观房子，关于房子的疑问也可直接咨询卖方经纪人。

如果房屋所在城市/小区刚好是自己的理想购房区域，Open House的帮助更大，可以直观看到该社区的安全状况、受欢迎程度，直接比较房价等，会对于未来的出价、谈判带来很多参考和帮助。

Open House “摸底”重点

那么，参观房子的时候，要从哪些方面进行“摸底”呢？

海悦家为您整理了如下几个重点：

• 社区环境和安全状况
  

• 邻居大体族裔构成

• 房屋状态/质量

• 房屋出价后是否调整过价格

• 房屋的上市时间

• 参观者的数量

• 参观者与卖方经纪人的沟通状况

了解安全状况和族裔构成、房屋质量都比较容易理解，为什么要了解是否调整过价格，以及上市的时间呢？

如果一套房子调整过价格，也许是最初的出价不合理，或者是卖方希望在短时间内交易完成因此降价，要了解其中的原因。

关于上市时间，一套房源被放到市面上很久还没有被卖出去，可能这套房子本身存在一些问题，也可能是卖家接受了一个买家的Offer后，这个买家最后因为自己财务方面的问题，最后没能买下来而影响了卖方。

不管是房子的出价不断调整，还是上市市场过长，都要了解背后的原因，是不是隐藏着买家不愿意接受的问题。

了解这些原因，也可以帮助华人买家了解购房过程各环节可能出现的影响因素都有什么，以便在未来自己购房的过程当中尽量避免。

参观者的数量和与卖方经纪人的沟通状况，能说明房子的受欢迎程度，可以通过参观者与经纪人之间的沟通，去了解房子为何受欢迎/不受欢迎，从而了解在当地的文化当中，好房子/坏房子通常是指的是什么样的房子，这些都会在未来购房决策当中成为重要的参考。

最后的提醒：

大胆地向卖家经纪人提问，抓住时机了解和学习，让自己快速了解美国房产。

尽管“开放参观日”是一个提问和倾听的绝佳场所，但也请小心不要透露太多自己的隐私信息。

来源：房88