下雨天看房真靠谱！重点注重观察这几个地方

如果你近期有买房计划，小编建议您最好在下雨天去看房。因为只有在雨天才可以看清楚的看到在晴天隐藏的缺点，要是下雨后还是发现没有什么缺陷，那说明这个房子质量几乎没什么问题，我们可以选择它。

小编接下来就告诉大家下雨天看房要注重观察的几个地方，一起来看看吧。

观察点一：社区排水能力——周边地形和排水情况

如果小区内部的地形有落差的话，那这里的雨后排水系统肯定是会有影响的，所以有可能导致楼层低以及地势较低的区域就会受到影响，说不定你开个门雨水都会漫进你家。

再看看路面积水，可以随机问下小区居民，比如“每次下雨都会被淹吗”、“有没有人来疏通”等之类的问题，购房者可以根据回答做相应的衡量，看是否纳入购买的选项。

观察点二：房屋内部质量——壁、天花板、地板、窗边

我们在看房时一定要注意看墙壁、天花、地板是否会漏水，如果有漏水的情况，那就不要选择这个房源了。当然，很多老房子都有不同程度的漏水问题，如果有其他更加在乎的优势，那么漏水这个问题就可以成为讲价的筹码。

其次还要注意看窗边是否有漏水的情况，窗框四周与墙体如果是用特殊材料填充的，那这样是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水；如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。

观察点三：室内采光——客厅、卧室光线

如果在阴雨天看到室内的光线还是比较充足的话，那这样的房间采光一定是很好的。室内采光这一点对于南方的购房者特别重要，毕竟阴雨天说来就来，长期在阴暗的房子里生活，身体和心情都会受到影响。

观察点四：室内通风——房子通透效果

雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这样的房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之如果设计不好则会比外面更加闷热。

观察点五：物业服务——小区大堂、电梯旁

在大雨过后，小区周围的环境就需要物业来好好管理了，一般雨后的小区大堂、电梯旁周围都会有些水渍，想知道物业负不负责任的话，看地面上的积水有没有及时清理就知道了。如果看的是电梯楼，那不妨观察下垃圾箱，如果下雨天也能清理及时，那么小区的物业应该不会太差。

而管理不到位的物业公司面对业主，却往往是在事后推卸责任。所以，我们在买房的时候，还是要选择品牌物业。

最后小编建议各位购房者在签订购房合同的时候，最好要有附加条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该承担业主相应的损失。

来源：房天下