市场报告丨房源库存量四年来首次出现小幅回升

最近正想买房的人们大概不会错过这个好消息：今年 10 月份，市面上待售房屋数量比去年同期增长 3%。这是自 2014 年 12 月以来，该项目同比增长率首次突破 1%。

不过，美国房源库存量已经连续下跌多年，即使出现小幅回升的情况，依然无力扭转供给不足的整体局面。数据显示，今年 10 月份，美国房市待售房屋数量约为 162 万套，依然远远落后于 2014 年 12 月份的 196 万套。2014 年 12 月，房源库存量比 2013 年同期增长 1.5%，此后，房源库存量的同比增长率始终低于 1%。

过去几年，在美国低端房产市场（房价排名后三分之一）中，房源库存量始终维持在较低水平，却从今年 8 月份开始连续三个月同比增加，10 月份更是达到 6.8%（8 月份和 9 月份增幅分别为 0.6% 和 3.7%）。上一次出现库存量回升还要回溯到 2014 年 9 月份。

与此同时，高端房产市场（房价排名前三分之一）在房源库存量长期稳定且充足的情况下，10 月份出现同比小幅下跌，与去年同期相比下降 1.6%。

全美各大都会区中，加州圣何塞、圣地亚哥及旧金山三地，房源库存量回升幅度最大，分别为 93.1%、43.5% 和 41.6%。与之相对比，拉斯维加斯、匹兹堡和弗吉尼亚海滩三地则排名垫底，房源库存量不升反降，降幅分别为 15.9%、10% 和 9.4%。

在房源库存量经历多年持续下跌的背景下，一次小幅回升的贡献杯水车薪，房价仍在继续上涨。截至今年 10 月份，全美房价中值同比增长 7.7%，与 9 月份持平。2018 年全年的同比增长率预计在 7.5% 至 8% 之间。

加州圣何塞继续领跑全美各大都会区。10 月份，该地区房价同比增长 17.9%，房价中值突破 130 万美元，连续第 13 个月蝉联桂冠。增幅排名第二的是拉斯维加斯，10 月份同比增长 14.7%，房价中值为 27.62 万美元。房价最稳定的是华盛顿特区，10 月份同比增长仅为 3.5%，房价中值为 40.16 万美元。不过，亚马逊第二总部之一入驻阿灵顿后，或许会影响特区房价在未来几年的走势。

今年 10 月，全美租金中位数连续第二个月出现下滑，降至每月 1442 美元，比去年同期下降 1 美元，降幅为 0.1%。今年 9 月份的同比降幅为 0.2%，是自 2012 年以来，美国租金中位数首次出现下滑。

俄勒冈州波特兰的降幅领跑全美各大都会区，10 月份同比下降 3%（56 美元）至每月 1836 美元。紧随其后的是西雅图，同比下降 2.4%（54 美元）至 2173 美元；第三位是纽约，同比下降 1.9%（47 美元）至 2378 美元。

全美 35 大都会区中，有 16 个都会区的租金中位数继续上涨，加州河滨荣登榜首，同比增长 3.1%（57 美元）至每月 1906 美元；第二名和第三名是来自佛罗里达州的奥兰多和坦帕，同比分别增长 2.1%（30 美元）至 1454 美元，和 1.6%（22 美元）至 1392 美元。