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微博美国房地产贷款那些事之利率与房价的关系 | 周飛兵房地產經紀
建築
時間:12/27/2018
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美联储又加了一次息，房贷利率显而易见的会上涨，贷款买房者的购房成本又上升了。
很多朋友因此取消或者推迟买房的计划，这其实大可不必。从历史上看，房价跟利率在走势上基本是相反的，也就是说房贷利率上升的时候，房地产的售价是呈下降趋势的。具体的走势图，请各位自己画，八九不离十。
话又说回来，房贷利率涨，那主要是针对普通购房者，贷款额度2018年在$453100以下。2019 年在$484000以下。这个贷款范围内的购房者，支付利息多，利率高，心情紧张，利率涨，对他们的压力最大，尤其是靠工资收入买第一套房的朋友。
可买豪宅贵房子的购房者，通过我们大额贷款计划（JUMBO LOAN ）反而会拿到很低的利率，低到我都不好意思公布出来。
为什么会这样，这就要提一下美国金融贷款银行业的另一个准则了，那就是：越有钱的人能借的钱越多，条件越好。翻译过来就是：晴天借伞，雨天还伞。明白了这个逻辑，就知道为什么有条件借更多钱，能够买更贵的房子的人，可以拿到房屋贷款更优惠的利率，更好的条件。
不过大家也不会要失落，其实拿到上述最优惠条件也不难，尤其在南加州北加州，只要贷款额度超过48万4000（2019年）。您就是我们眼中的富人，可以享受这个计划了。
加州的房子贵，当银行眼中的大爷不是梦
回到利率和房价的关系上，我的观点是房贷利率千万不能成为买房决策的阻力。尤其在利率高涨，房价走低的时期，不惜一切代价拿到低价的房子，这种机会比拿到相对低的房贷利率要难的多。据统计，美国房贷持有者，在贷款7年之后还褓持原有房贷的比例只有10%。这之中包括卖房，重新贷款，付清按揭等等。不管怎么说，这说明了房贷利率低相对于买到低价房，前者要容易得多。
所以说如果在房贷利率比较高的时候，如果30年固定利率高，可以适当调整自己的贷款计划，如15年，10 年，7年的条件可能会更好些，不一定非要30年固定利率。
华人喜欢投资物业，买房买地，这是我们的文化和传统，希望每个看到这篇文章的朋友，能够借力，使用贷款这个工具，在力所能及的情况下，购置更很多的产业，让自己的财富增值。
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