林大衛保險教室：空置房屋的風險

多年前我們看到的一些罪惡行徑，今年又開始重新上演了，鳩佔鵲巢。許多海外的華人，都知道加州房地產的強勁走向，紛紛經由親友或者經紀，許多都是由海外下單，購買房屋，用作出租，前一陣我們聽到驚人的消息，居然有華人經紀，將客人的房屋轉賣他人，造成原屋主幾百萬的損失。

除了盜賣房子，利用空屋詐諞，多年來也是不斷發生的，買屋過戶之後，專業歹徒利用房屋空置時期將空屋放到網上，報紙等媒體上用來出租，利用一天時間見面很多房客, 收取很多房客 2-3個月定金之後，人就消失了，而且很多時候一套房子能騙到好多租客，令他們同時上當，也有在某高級華人社區，還有Homeless整個搬入空置的房屋居住，甚至破壞,令屋主遭受無謂的損失。

造成以上現象的主要原因是屋主常年居住海外或者外州，買完房屋後，不予理會，長期空置在那邊，才會造成鳩佔鵲巢的現象。

另外空置房屋也容易引來一些專業小偷，將房屋內的設備，比如說冷暖氣，高級的爐頭，水晶燈飾拆除倒賣。這一些物品的理賠往往超過10萬塊。

在這提醒民眾，自己的房屋空置不到30天，遭到破壞，許多保險公司的房屋保險仍然可以理賠，如果空置超過30天，造成破壞，房屋保險公司可能就不會理賠了，尤其是水管爆裂的災害，因為房屋長期空置，因為水壓的關係，容易造成水管爆裂，爆裂48小時前後，水流過的地方一定會產生對人體傷害的黴菌，還要找特殊的專業人士來清理這些黴菌，所以我們在這裡建議，如果長期住在外州，或者外國，一定要請專人來幫助管理房屋，並請人定期檢查、保養及修理。如果是短期的出國旅行，一定要將家中進入房屋的總水閘關掉，打開最低處的水龍頭以釋放壓力。如果是空置房屋,一定要購買空置房屋的房屋保險，Vacant Home Insurance，只有這個保險，保險公司會賠償除了一般正常房屋保險理賠的火災風災之外的其他災害，比如房屋空置時水管爆裂，小偷偷盜等損失

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