李嘉诚退休后首发声：经济差别炒楼 大家小心

对于阴云笼罩的全球经济前景和不断暴跌的香港楼市，香港首富也出来发声警告了。

据彭博社报道，谈及全球经济前景，李嘉诚称，许多国家GDP增长放缓，呼吁对全球经济前景保持警惕。

据该媒体，谈及香港楼市，李嘉诚表示，香港房地产市场今年或有更大的波动；购房者应当谨慎管理自身财务。

李嘉诚称，香港人买楼应该量力而为，买来住的都可以，买来炒肯定不行。香港经济不太好，香港楼价跌也是正常，经济都在低增长。我们去年也还在收购资产，资产有买有卖，很正常。

全球经济阴云堆积面临贸易战、欧洲多重政治风险、新兴市场危机等多重挑战，2018年全球经济已经遭到巨大冲击，2019年的经济增长也面临进一步威胁。

2018年以来，全球经济已经开始相继减速：OECD领先指标的回落于2018年初就开始回落，中国制造业PMI在2017年9月达到峰值后就开始回落，并于在2018年12月跌破荣枯线，而欧元区和日本的制造业PMI在2018年以来持续回落。

仅美国经济还在一枝独秀。然而，自去年四季度以来，美国经济也频现下滑压力。美国制造业PMI在2018年9月出现明显下滑，美国消费者信心指数从2018年9月份开始首次低于100，且在之后呈逐步走低之势，美国通胀水平也依然在向上爬坡，市场普遍认为美国经济已达到阶段性高点。

全球金融环境趋紧、工业生产放缓、贸易紧张加剧……多家投行、世界银行、IMF都预计2019年全球经济增速将进一步放缓。

世界银行在周二发布的半年度报告中预计，2019年全球经济增长2.9%，2020年经济增长2.8%，均比6月份的预测下调0.1个百分点。

去年10月，IMF也将2018-2019年的全球经济增速均由3.9%下调至3.7%，这是自2016年以来IMF首次下调全球经济增长预测。其中，IMF对美、中、欧、日四大经济体2019年的经济增速预测都有明显下调。

香港楼市“凉凉”香港楼市是李嘉诚谈及的另一个点。近来，香港楼市也正在经历大幅回调。

根据香港特区政府土地注册处的数据显示，香港楼市自11月住宅销售遭遇腰斩之后，12月销售量再度暴跌，住宅成交额也腰斩。

与此同时的是，毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站Data elements数据显示，2018年前10个月，香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。

不过，港府并不打算“救市”。香港特别行政区行政长官林郑月娥12月在出席《信报》及新城财经台主办的“香港经济峰会2019”时发表演讲称，近月楼市向下调整，但远远未能抵消2018年年初至今的升幅。她说，若有人幻想政府会出招救市，大可“悭番”（“省省吧”）。

香港金管局此前也曾暗示，将结束长达10年的超低息环境。

2018年二季度以来，金管局多次买入港币投放美元，香港银行体系总结余账户降到了2008年末以来的最低水平。收紧了基础货币，港币短端市场利率与政策利率逐渐收敛，与美元利差也在缩小，从而稳定了港币汇率，港币兑美元的汇率稳定在了7.85弱方兑换保证下方。

但全面加息背景下，香港住宅按揭贷款利率上升，直接打压资产价格。去年9月，香港最优惠贷款利率上调至5.125%，住房贷款利率也创近10年来最高值，对高企的房地产价格构成直接的压力。

来源：华尔街见闻