美国房地产贷款那些事之一些容易混淆的概念 | 周飛兵房地產經紀

地產時間:01/14/2019 瀏覽: 5493

中文博大精深，很多翻译家也是很了不起，把一些外来语翻译成中文后，成功的印到了大家的脑海里，如席梦思，可口可乐，金拱门，肯德基等等。

今天咱们就随便聊一下美国房地产贷款中，老百姓喜闻乐见的几个词。

一是不查收入贷款，英文是state income loan 。乍一看好像翻译的很贴切啊。说说就行贷款是不是就可以理解成不查收入？

结果很多朋友一申请才发现，这不查收入怎么有时候比查收入审查的还谨慎？怎么还调信用报告，怎么还审两个月的银行月结单。说好的不查收入呢？！骗纸！

次贷危机才过去多久啊，银行基本不会再犯当年的错误了。绝对不会有当年那种大众狂欢似的买房，乱贷款，然后大批溺水屋，银行屋，短售屋出现了。

这里所谓的不查收入，是银行略微放松审核材料的一个贷款品种。也就是说，可以不看报税单，工资单。但是需要工作单位或者自雇者的会计师出具收入证明。

银行的内审部门也会通过电话邮件等方式核实确认工作收入等信息。唯一不去联系的就是国税局。这就是现在的不查收入。当然具体操作上没有那么简单，会有一些规定。

还有一个概念，就是抵押贷款这个词，也曾经让很多人有了个似是而非的印象，那就是：只要我的房子不欠钱了，那就可以从银行抵押出一笔钱了。妥妥的把银行当成典当行的感觉。今天我要这里严正声明：这个观念是错的，您长得再帅，银行都需要您有工作有收入有足够进项，足够支付贷款每月产生的本金和利息之和，才有可能把您的房子抵押给银行。银行喜欢钱不喜欢房子，虽然万一借款人付不出月供，银行的确会没收抵押的房子。

房地产贷款，银行家们从来都是以资金周转率快为最高目标，谁也不会把没收抵押物设为终极追求。

小结一下，那就是房地产抵押贷款，不管是查收入不查收入重新贷款还是净值贷款，银行万变不离其宗的是要审核借款人的还款能力，也就是说，借款人的收入要高到符合银行设定的标准，否则抵押物再值钱，借款人再有名，长得再帅都不行。

这个话题就到这，大家有啥问题随时联系切磋。

Frank 周飞兵

资深房地产贷款顾问

Broker Associate

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