爱康置地集团总裁Daniel登上华人工商大展舞台介绍ADU加建政策

建築時間:01/23/2019 瀏覽: 4885

华人工商大展创始于1982年，于每年中国农历春节前在Pomona国际展览中心举行。经过三十多年的不断成长与蜕变，如今有六个展览大厅，1000多个参展厂商，每年吸引数十万不同国家代表和不同族裔共襄盛举，成为海外亚裔规模最大的商展。

华人工商大展于2004年被 Los Angeles Business Journal 评选为洛杉矶第五大商业展览活动。从美食广场到表演舞台，商家包罗万象涵盖衣食住行休闲娱乐，在传承传统华夏文化的基础上融合各国文化精髓，满足不同年龄阶层，是美国亚裔工商实力的集中体现，更是海内外企业开拓亚裔市场的最佳途径。

中文建筑学院校长、爱康置地集团总裁王乐典（Daniel Wang）登上华人工商大展舞台，与主持人一问一答，回答屋主关心的ADU相关问题。

去年颁佈实施的「加州房屋合法加建ADU」法规，对拥有独立屋（Single Family House）的屋主来说是非常利好的消息。政府希望独立屋屋主建设附属单位，提升租赁供应。现阶段政府对ADU的扶持措施包括第二住宅合法化、特定条件下不考虑停车问题、ADU不加收施政配套费、消防喷淋系统、有条件批准等种种鼓励政策。

大多民众了解的加建不能超过主屋面积的一半，也就是说1400平方呎的主屋，任何加建面积不得超过700平方呎，但是加建ADU不在此规定范围内。通常情况下加建ADU的最大面积为1200平方呎，部分地区除外，这也意味着1400平方呎的主屋，算上主屋加建和加建ADU，房屋面积最大化能达到3300平方呎。

还有一种情况，如果主屋面积小于1200平方呎，可将主屋当作ADU，再建物业作为主屋，这样一来就能最大程度利用加建ADU法规，从而到达投资自住两相宜的效果。

普通加建必须和主屋贴在一起，并且不能合法改建车库。但是加建ADU的好处就是可以合法改建车库，可以选择贴着住屋加建、或是分开加建。不过加建ADU也有一定要求，比如必须有带衣橱的卧室、厨房、厕所，三者缺一不可。

虽然加建ADU是一项不错的投资，但各个城市也有不同法律法规。比如核桃市（Walnut）贴着住屋加建ADU不能超过住屋面积的50%，分开加建就不受限制。阿罕布拉市（Alhambra）则要求，只有在超过6500平方呎的土地上才能加建ADU，因此有意加建ADU的华裔屋主还是需先了解清楚地方法规。

除了传统的建设开发以及政府补贴的住房建设外，加州也有一些替代性的建设方桉以及发展趋势。加州住房年增长率1％，而人口年增长率为2.4%，这也意味着许多人根本没有自己的住房，因此这也是政府出台加建ADU法规的初衷，有助于增加住房供应及提供支付能力。

对于投资者而言，虽然ADU是平定房价的有利工具，比如抵抗通货膨胀、提升投资效率、抑制金融危机等。传统地产开发模式要求大笔资金进入，但是加建ADU不需投入很多资金，因此可让每个屋主成为「微开发商」。譬如投资16万加建ADU，可以获得大约三倍的投资效率，而且也能变成房屋淨值的一部分。并且ADU盖好后的房子可以重贷，这样投资者又能拿到一笔资金进行下一轮投资。