大麻合法化后 华人房东要注意哪些问题？

大麻合法化后对洛杉矶县市带来不同的影响，对众多华人房东们来说，大麻造成的烦恼却是越来越多。

加州从2018年开始娱乐性大麻合法化，洛杉矶县东区圣盖博谷（San Gabriel Valley）多个城市开始允许建设大麻基地，以刺激地方经济发展。然而，一些不合法的私人大量种植和销售大麻行为也似乎得到鼓励。

一些参与抗议大麻基地在圣盖博谷地区扩展的华人居民表示，他们反对大麻也和切身相关。

大麻反对者李女士称她的房东最近就十分头痛，因为有的租客开始种起了大麻。而当李女士房东劝阻时，对方会用大麻已经合法了作为理由，让房东哑口无言。另外一位大麻反对者，顾女士自己本人就是有着十多座房的房东，其中大部分是在将建有多个大麻基地的艾尔蒙地市（El Monte）和鲍德温公园市（Baldwin Park）。顾女士除了担心房屋贬值外，更担心的是在大麻基地大行其道的氛围中，租客跟风做大麻生意的问题，例如偷电改建大麻屋，以及种植大麻带来的霉菌问题等。

在最近几个月，亚凯迪亚市（Arcadia）和柔似蜜市（Rosemead）纷纷发生大麻屋着火以及涉及大麻的罪案，这些案件在华人社区引起关注。而圣盖博谷本周末举行的一场有着近200华人房东参加的活动上，房地产律师陈建友表示他通过电话访问，发现华人房东对大麻问题最为关心。

陈律师认为，房东需要谨慎挑选房客，在接受新房客前不要怕麻烦，要仔细问清楚之前租房和经济的状况，这样才能减低遇到有问题房客的风险。有时候房客可能很高兴租客不但准时交房租，还付的是现金，然而非法种大麻的租客就是采用这样手段降低房东的警惕心。

由于各地警察部门没有充足警力对非法大麻种植经营活动进行监管，因此不少非法行为都是产生恶劣后果时才被发现。不过，随着相关案例越来越多，各地市政府可能会通过法规加强监管，其中包括不作为的房东。

陈律师就举例加州首府所在沙加缅度县（sacramento county），当地政府通过法律按每株500美元对非法大麻种植进行罚款，而罚款对象是非法大麻屋的物业主，也就是房东们。即使房东宣称对房客非法种大麻不知情，政府可能酌情处理降低罚金，但房东依然得接受罚款。

陈律师表示，不少非法大麻屋的种植数量都在400株左右，这意味着房东要交近20万美元的罚款。即使政府给罚金打折，也最多降低至25%。这对房东来说，绝对不是一笔小开支。

尽管加州目前只有沙加缅度县启用这样法规，可是无论未来其它县市是否会跟随，房东们都必然要通过加强对房屋的管理来避免非法大麻活动带来的横祸。

来源：侨报