林大衛保險教室：房屋保險不再續保了

我們南加州經過多年的干旱及火災的凌虐，多數的房屋保險公司都是因為付出巨額災難賠償而賠錢，因此最近許多加州的home owner可能  已經收到保險公司不是大漲價就是做出不再承保的通知單送給居民了。

要知道加州大概有3900萬的居民，三分一左右也就是1300萬人擁有房屋或Condo，多數的home owner都會向銀行借貸，所以貸款公司有明文的規定，如果要借貸房款必須要有房屋保險的保障，而且要把銀行的名字，Loan number， 地址都要放入房屋保險的保單，一旦有了大的災害，貸款公司有權利作為賠償金的第一受益人來領取重建費用，我指的是大的災難的理賠。所以當民眾忘記付保費或者是被保險公司不續保取消之後，沒有再去尋找其他的保險公司,這個時候銀行會自動提供一種非常昂貴的房屋保險，價格比一般的房屋保險公司保費貴上好幾倍，當然是羊毛出在羊身上，這麼昂貴的保費,貸款公司也不會擔心你不付，因為他會自動加到你房屋貸款的payment裡邊。

就在最近，由於前幾年南北加州的數場山火，有一些保險公司已經正式宣布2019開始，在某些山火區域送出了不續保的通知，我們看到有些投保客戶也在抱怨，為什麼承保了多年的房屋保險，今年就不續保了呢？根據加州保險法的法律，在加州的任何保險公司，當需要調整保費的時候，必須要經過保險局的審查及批准，但是至於保險公司選擇性的在某些地區不續保，保險局是沒有權利禁止的。

我在這裡建議這些收到不續保或大幅漲價的民眾，可以諮詢我們，就是代理幾十家保險公司的經紀，重新報價以及尋找新的保險公司，因為每一家保險公司的  規則都有不同，有些公司不續保是因為離著山區（brush）1000呎以內無法續保，有些則是2000呎甚至到3000呎就不續保了，每家公司對於brush區域的定義是不一樣的。就算真正住在山區，離山火區域太近仍然有某些保險公司承保，這個保險雖然可以承保任何區域的房屋，但是他的保障僅限於風災，火災以及煙薰，對於其他的水管爆裂，責任險以及竊盜險，他是毫無保障的。前一陣子，2018 年十一月份就發生了數次大火，死亡人數幾十人，住宅接近上萬棟被燒毀，打破了加卌火災傷亡的歷史記録，2019 年將會有更多的保險公司  重新評估火災區，極可能送出更多不再續保的信通知現有客戶另行找尋其他可能接受的保險市場。所以在這提醒民眾無論買新屋或  遷居,最好先詢問保險經紀查驗以確保保險公司願意接受所在地點,尢其是山區及附近地區，同時查看房子是否在五年之內有過任何  理賠？再做購屋決定,以避免日後任何災難發生的風險了。

我們最注重售後服務，林大衛保險讓您放心又安心。