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微博林大衛保險教室:加州买Condo
理財
時間:03/20/2019
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加州因為房價䀚貴，許多居民都开始響往購買或是出租康斗，尤其是海边，或者是比华利山这些昂贵的寸土寸金的地方。什么是康斗呢？跟一般房屋到底是有什么区别呢。condo 通常是許多住戶住在一个社区里，有公共及安全設施像大門警衛，遊泳池或電梯並且各戶share 同一道牆。因為各住戶住在一起，保險及管理方面舆私人住宅是決然不同的，condo 的房屋外表包括屋頂及所有公共設施是由HOA。一个管理组織來負責的，他們會購買一個商業保險HOA .比如火災吧，HOA會重建房屋外表，但是每一戶自家的室內所有的裝璜包括水管電路，及所有私人財物是完全不會理賠的，而這些不賠的部分乃是由condo 的owner 必須要自己䐟買一份稱為Ho6的保單來承擔屋主的損失,以及萬一自家水管漏水導致鄰居受害的一切損失的賠償。
可能很多朋友在購買condo 貸款時都會經歷過银行要求新屋主提供HO6 的保單否則不予批准貸款，而Ho6 除了會理賠自己屋內所有的裝璜及私人財物外對於整個社區一旦要求重新更換新屋頂時,會要求每户屋主分擔費用，Ho6 也會提供保障，而這一项的保障稱為loss assessment, 只是额度的高低是由保險費用來決定了。所以住在康斗的owner 每个月都会有一個HOA 的管理費用除了房屋外殼的保險外還包括一些公共设施游泳池，電梯或是安全警衛及打掃環境的的方面费用了。那你的Ho6保險则是理賠自己屋内的裝璜私人的財物了。
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