房价趋缓，南加州可负担房屋继续缩减

尽管房地产市场趋缓，研究人员根据主要大都市的转售屋、公寓和新屋进行分析指出，其中86%的大都市中产阶级可负担房屋数量均缩减，包括南加州。

对典型的美国人而言，要拥有房屋所有权，愈来愈遥不可及。过去几年建筑商一直专注兴建豪宅，并未建造足够的可负担房屋。

在洛杉矶、橙县的地铁区域中，2018年被认为可负担的待售屋仅16%，低于2017年的20%。

内陆帝国的河滨县、圣伯纳汀诺县2018年可负担待售屋为44%，2017年为51%。这是待售屋减少幅度最大的区域之一。

其他还包括圣荷西从2017年的26%降至2018年14%。西雅图从58%降至46%，拉斯维加斯72%降至63%，沙加缅度54%降至46%，波特兰60%降至52%。

加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）指出，去年共有40万2705间独立屋易主，2017年为42万4890间。2018年房屋中位数为57万元，比2017年上涨6%，是自2011年以来最小涨幅。

此情况主因是2018年大多数时间贷款利率上升，薪水的涨幅远低于房价涨幅，中产阶级家庭可负担房屋的销售数量不断减少。

研究人员考量了2018年与2017年市场上所有房屋，计算每个地区根据人口普查年收入中位数家庭，每年可负担得起的住房百分比。假设头期款20%，2017年利率4.64%，2017年为3.95%，每月还款额不超过总收入30%。

若买家只能负担得起10%的头期款，则49个大都会中，则有94%的都市区可负担房源数量下降。研究表明，愈来愈多首次购屋者无法拿出20%的头款。

来源：外乐居