點評
微信
微博房产显著升值，可取消房贷保险！| 屋婆李娟房地產經紀
地產
時間:04/18/2019
瀏覽: 5067
问：我买房向私人机构借房贷，但不想支付房贷保险，该怎么做？
答：私人房贷保险(Private mortgage insurance)通常适用于头期款不到20%的传统房贷，所以，买房有足够头期款很重要，不仅房贷少，还可避免可怕的私人房贷保险。
私人房贷保险在两种情况下不可免，一种是举借传统房贷、头期款不到20%时，另一种是透过不到20%的资产进行重新贷款；政府也会要求某几类政府支持贷款购买房贷保险。房地产法专业律师恩卓斯(Laura M. Endres)说，有了PMI，如果借款人违约不还钱，保险公司便向借贷机构提供赔偿，对借款人的唯一好处是，让本来不符资格的人获准贷款。
第三方私人房贷保险公司提供PMI，借贷机构则负责安排、并将保险纳入房贷款项，借款人持续支付PMI保费，直到住屋积累了足够资产；通常，贷款与房产价值比率(LTV, loan-to-value)达80%，才能取消PMI。
如果通过某些政府计画借房贷，房贷保险的规则就不同了。
例如，联邦住屋管理局对该单位批准的贷款提供房贷保险，事实上，FHA房贷借款人头期款可低至3.5%，视信用分数而定，但无论如何，所有FHA贷款都需要FHA房贷保险，除了初始费，还要每月支付一笔费用，通常并入每月还款金额。加州C2金融公司的分公司经理西杜(Shawn Sidhu)说，摆脱FHA贷款房贷保险费的唯一方法是向非FHA的借贷机构再融资。
美国农业部房贷不需要付头期款，但也要在初始和日后每月支付房贷保险；就如同FHA贷款，您可将初始费转入房贷，而不是在结算时支付，但这样会增加贷款规模、连带增加利息。
美国退伍军人事务部的贷款不需要每月缴房贷保险费，但通常需要预付退伍军人事务基金费，同样的，可将该费用转入房贷按月缴纳、或在结算时支付。
针对传统房贷，PMI通常为每年初始贷款额的0.3%至1.5%，取决于信用评分和头期款。
有什么办法可取消私人房贷保险？通常除了达到80%的贷款与房产价值比，还必须满足几个要求，联邦法概述了某些情况下取消PMI的权利。
利用房屋资产获取现金，可能是明智之举。向贷方提出请求时必须采用书面形式，还要有良好的付款纪录、需证明家中没有任何其他未还债务如第二抵押或留置权借贷机构可会进行房屋估价，以确保房屋价值没有降到原始价值以下。
西杜说，如果房产显著升值，可要求取消PMI。
取消PMI很麻烦。如果涉及估价，可能要好几个月。所幸，LTV一旦达到78%，即使您没要求，借贷机构也必须依规定自动取消PMI。
至于借FHA贷款，某些情况下也可取消。如果在2000年12月31日和2013年6月3日间借房贷、LTV为78%或更低，可要求取消抵押贷款保险；如果在2013年6月3日之后借房贷、头期款10%以上，PMI可在11年后取消。
【声明】内容及图片整理转载自网络，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理
图片翻摄自网路，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
(949) 232-9900
只要您瀏覽屋婆網站，您就有機會獲得意外的禮物。專精：爾灣、新港、羅蘭崗鄰近地區。
打開微信，使用 “掃描QR Code” 即可將網頁分享到我的朋友圈。
分享本頁
打開微信，使用 “掃描QR Code” 即可將網頁分享到我的朋友圈。
