考慮賣房，應避免的五個錯誤觀念！| 屋婆李娟房地產經紀

在美国如果你考虑卖房，那么你应该注意避免下面五个最常见的错误观念。

卖房前重新装修厨房和卫浴间

卖房之前重新装修厨房和卫浴间的确可以增加房屋的售价，但如果专门是在卖房之前特意投入资金来做这项升级，相比你为此投入的资金，你能得到的回报并不大。

相比之下，一些小的装修或升级，却可能为提高房屋的售价带来帮助。例如：厨房全新的操作台面、或全新的电器可能会成为吸引买主的亮点。

了解一下你所在的社区其它正在出售的房子，然后对比你能为你的房子做点什么，从而让它脱颖而出也许更为实际。

房子的内部比外部重要

要知道，通常房子的外观决定了房子给买主的第一印象，外观看上去没有吸引力或很糟糕的房子可能会让买主不想走进房子去参观，所以一个有吸引力的房子外观至关重要。

事实上，提升房屋的外观吸引力，并不需要太多的投资。动手修剪门前的草地、修剪树篱、清理无用杂乱的物品。然后，再花上几十块钱，更换一个全新的门牌号，粉刷正门并摆放一些漂亮的花草，或更换一颗新的灯泡。你的房子的外观就会焕然一新。

房子很干净,不需要做Staging

干净整洁的房屋会让买主觉得舒适，但经过专业的房屋布置师（professional home stager）的妙手，你的房子的吸引力会完全提升到另外一个等级。要知道，清扫门前的台阶、擦干净地板、把脏衣服丢进衣橱…这些早已经不够了。

专业的房屋布置师懂得如何秀出你的房子的优点、修饰房子的不足。他们知道什么样的布置设计会吸引买主，并且让买主看到房子不同品味和成为自己的新家的可能性。

卖主常常忽略Staging（房屋布设计）的重要性，如果你所在的区域普遍流行售屋的时候做Staging，而你的房子没有做Staging，那么在市场上你的房子就会显得暗淡无光。相反，如果你所在的区域并不流行售屋时做Staging，那么做过Staging的房子就会轻松的从市场中脱颖而出。

花岗岩台面和不锈钢电器过时了

大多数购房者都希望拥有花岗岩操作台面和不锈钢电器用具，当然，也有许多人喜欢石英或大理石或水泥的操作台。

大多数的买主都不希望家里拥有看上去很老旧的配备设施，当你的做家庭的装修时，你应当想清楚是单纯的为自己而做还是要考虑以后房屋出售。

如果你打算长居，短时间都不会考虑搬家，那你就可以随心所欲，完全按照自己的喜好和需要来做装修设计，但是如果你考虑到未来几年可能会出售房子，那你就要注意了。例如：花岗岩的台面、不锈钢电器、深色枫木的橱柜等一些经典的不易过时的装修配备往往是卖房时加分的亮点。

买主不介意房子油漆颜色不喜欢

移居新家的过程本身就会让人奔波劳顿，如果买主想到买完房子后还需要自己重新刷漆，这可能会降低他们购买的欲望。

如果你考虑重新刷漆，不妨尝试中性色调的油漆，中性色调是最安全、最广受欢迎的。而且，中性色调的油漆也会让房子在网路照片中更具吸引力，而这样又会为买主对房子的第一印象加分。

一栋2000平方英尺的房子如果聘请专业的人员重新刷漆，可能会花费数千美元。或者，如果有能力也可以自己动手，大概只需要几百块就可以搞定。虽然不便宜，但比起来可以让房子在市场中脱颖而出这绝对是值得的投资。

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