加州人口逼近4000万，南加房东一年收租478亿！

加州人口逼近4000万 

洛杉矶县占1/4

加州财政厅12月21日发表加州最新人口统计显示，2017-2018会计年度加州人口成长21.5万人。截至7月1日达3980万人，只差20万人就破4000万人大关。

即使尚未破4000万人，加州仍是全美各州“一哥”。人口第二多的德州人口近2900万人，第三名是佛罗里达州，纽约州只排第四名。

加州人口成长21.5万人是因为出生比死亡人口多出约20万人，再加上迁入比迁出人口多出2.1万人。

人口成长率最高的是位于北加州内陆塞拉山（Sierra Nevada）山脚的阿玛度县（Amador County）与普莱赛县（Placer County），以及中央山谷（Central Valley）的麦赛德县（Merced County）。

北加州酒乡的苏诺玛县（Sonoma County）与纳巴县（Napa County）人口衰退率最高，北加州与内陆乡下地区人口也呈减少。

人口近1030万人的洛杉矶县仍是加州一哥，是第二多圣地亚哥县的三倍，一个县比大多数州的人口还多。河滨县（Riverside County）人口成长2万7000人，是加州增加最多人口的县。

美国下次人口普查将在2020年，加州从上次2010年人口普查增加260万人，包括130万外国移民。

加州人口流动，与学历有关

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根据联邦人口普查局最新公布2017年资料，虽然有更多人搬走，但搬来的人也增加。很多东岸大学毕业生因在加州找到高薪工作搬来，另有很多教育程度较低的人因住不起加州搬去德州。

加州议会立法分析师2月报告显示，加州多数人口群体迁出的人多过迁入，但在年薪11万美元与硕士学位以上的群体却是迁入的人多过迁出。从2012年至2017年，受过高等教育的人迁入比迁出多约7.6万人，没进大学的人则流失超过40万人。

28岁的乔丹（Paul Jordan）与27岁的贝迪（Alexandra Bede）4月从东岸搬到旧金山，两人合租一房一厅公寓，月租3740美元。乔丹说，这种房租很荒谬，但他们付得起。乔丹在投资公司，贝迪在电商公司工作，两人年薪都是六位数字。

2017年人口普查资料显示，661,026人迁出加州，523,131人迁入加州，亦即流失0.35%人口。在25岁以上人口中，加州流失8万6890没有学士学位的人，也流失4,443名有学士学位的人，但增加11,653名有硕士学位的人。

2017年从加州搬去最多人的是德州（63,174人），但从外州搬来加州最多人的也是德州（40,999人）。

50岁的强森（Keith Johnson）与妻子珊卓（Sandra Martinez-Johnson）六年前从德州搬来惠提尔（Whittier），因为房价太高搬去安大略（Ontario），但受不了每天必须开车80里上班，公司在休士顿要人，两周前带六岁儿子全家搬回德州。不过有人从加州搬去德州，发现夏天热死人又开始后悔。54岁的乌西欧利（Paul Urcioli）因冬天铲雪铲怕，从纽约搬来洛杉矶。

2017年有34,278人从纽约搬来加州，人数仅次于德州，第三多的是华盛顿州（33,143人）、第四名伊利诺州（27,117人）、第五名亚利桑纳州（26,907人）。

2017年被加州“净赚”的州很多，最多的是伊利诺州（11,017人），其次为纽约州、维吉尼亚州、宾州、新泽西州。从加州净赚的州第一名是亚利桑纳州（32,326人）、第二名俄勒冈州（29,561人）、第三名内华达州（23,745人）。

2017年从加州搬去最多人的除德州的63,174人，第二名亚利桑纳州（59,233人）、第三名华盛顿州（52,484人）、第四名俄勒冈州（50,109人）、第五名内华达州（47,513人）。

南加房东一年收租478亿

等同3州税收总和

南加州租房市场旺到什么程度，从一种比方就可看出。根据最新估计，2018年洛杉矶县、橙县、圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）、河滨县（Riverside County）房客付给房东租金达478亿元，较一年前增加26亿元（ 5.8%），差不多等于亚利桑纳州、科罗拉多州与俄勒冈州税收金额的总和。

如果扣除南加州，2018年全美其他房客付给房东租金达4566亿元，去一年前增加100亿元（2.24%）。

南加州租房市场业绩高涨不单因为房租节节高升，房客人数也大幅成长。2018年南加州有280万个租户，比一年前增加12万户（4.45%），280万户差不多等于华盛顿州家庭户数。

如果扣除南加州，2018年全美有4040万个租户，比一年前减少22万户（0.54%）。

房租高、房客多，使南加州成为租房市场A咖。南加州四县房客占全美房客6.2%，房客付给房东租金占全美9.5%洛杉矶县与橙县2018年估计房客付出租金达404亿元，比一年前增加19亿元（4.9%），增幅全美无出其右。两县合计有230万个租户，比一年前增加10万户（4.55%），是仅次纽约的全美第二大租房市场。

内陆帝国（Inland Empire）2018年房客付出租金达74亿元，比一年前增加7亿元（10.5%），增幅全美第五名。圣伯纳汀诺县与河滨县合计有51万6000个租户，比一年前增加2万户（4%），是全美第16名租房市场。

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