2019年洛杉矶房地产市场投资最新预测

在加利福尼亚州，洛杉矶住房市场被认为是投资者和房主的首选住房市场之一。虽然洛杉矶的房价可能会在明年略有上涨，但仍然有许多房屋在以合理的价格出售。本文将为你详细预测2019-2020年洛杉矶房地产市场趋势，帮助你在加利福尼亚州找到适合投资的最佳房产。

★ 2019年洛杉矶住房市场分析

根据zillow最新数据显示，洛杉矶目前的房屋中位数为694,200美元。洛杉矶房价在过去一年上涨了4.5％，同时，zillow预测，明年洛杉矶房地产市场房价将上涨3.0％。洛杉矶每平方英尺的中位数价格为523美元，高于洛杉矶-长滩-阿纳海姆大都会区的平均价为430美元。

据几位房地产专家称，洛杉矶的房屋价值将在2019年继续上涨，但速度明显低于全国平均水平。对于买家和投资者而言，这是一个好的迹象，因为洛杉矶县有四分之三的居民无力购买该地区的中位数以上价格的房屋。预计洛杉矶的房地产升值率将在整个2019年持续上升。

根据LittleBigHomes.com的数据，洛杉矶房地产市场对2019年12个月的预测是积极的，在此期间洛杉矶房价上涨的概率为84％。如果房屋市场预测正确，2019年第3季度的房价将高于2018年第3季度。

★ 洛杉矶总体市场趋势

在2018年，洛杉矶的房价达到了创纪录的高度，攀升至远远高于大衰退前几年的水平。在2019年洛杉矶房地产市场的走势表明，房屋平均销售增加了40,000美元（5％），平均租金上涨了5％。

同时，平均每平方英尺价格从613美元上涨至655美元。Trulia在加利福尼亚州洛杉矶有9,306套待售房屋，包括开放式房屋，以及取消抵押品赎回权、被拍卖或银行拥有阶段的房屋。

根据2018年的销售显示，12月14日至3月13日洛杉矶房屋的平均销售价格为805,000美元。洛杉矶每平方英尺的平均价格为655美元，与去年同期相比增长了7％。洛杉矶2月18日至3月18日的公寓每月租金中位数为4,195美元。

在洛杉矶和奥兰治县，2018年4月的价格同比涨幅达到8.2％，并且自那以后每个月都有所下降。根据密切关注的S＆P CoreLogic Case-Shiller指数的最新数据，2018年10月洛杉矶和奥兰治县的房价较上年同期上涨5.5％。据专家称，一个重要因素是许多潜在买家的出价越来越高。但房地产经纪人也表示，越来越多有能力购买的人，比如Saavedra，已经决定不再提价。

根据Redfin房地产公司数据，洛杉矶住房市场非常具有竞争力。洛杉矶的房屋平均收到2个优惠，大约在49天内售出。上个月洛杉矶一个房屋的平均售价为67美元，比去年下降了1.0％。洛杉矶每平方英尺的平均售价为453美元，比去年上涨2.0％。在洛杉矶，加利福尼亚州出售的房屋售价比标价低约1％，加利福尼亚州洛杉矶的Hot Homes可以以高于标价的价格出售约1％。

★ 洛杉矶住房市场统计

2018年12月，加利福尼亚州洛杉矶的房屋中位数价格为879.5万美元，同比增长12.9％。每平方英尺的中位数价格为529美元。中位售价为71万美元。平均而言，加利福尼亚州洛杉矶的房屋在市场上销售49天后售出，天数保持稳定。

Movoto.com上洛杉矶的中位数价格为980,000美元。洛杉矶的中位数价格从2月到3月下降了1％。洛杉矶的房屋转售库存为2,588，自2019年2月以来增长了5％。洛杉矶每平方英尺的中位数价格为644美元。2019年2月是645美元。丧失抵押品赎回权和卖空等不良资产与3月份整体市场的百分比保持不变。

★ 洛杉矶单身家庭和多户住宅

根据房地产公司Neigborhoodscout.com的数据，洛杉矶的房价中位数为638,804美元，高于全国平均水平。然而，与加州房地产市场中一些最昂贵的地区相比，洛杉矶的房价仍然显得便宜。大型公寓大楼或高层公寓是洛杉矶最常见的住房类型，占该市住房单元的46.16％。

在洛杉矶流行的其他类型的住房包括单户独立式住宅（38.63％），复式住宅，转换为公寓或其他小型公寓建筑的住宅（8.60％），以及一些排屋和其他附属住宅（5.97％）。这些住宅经常在市中心或其他社区，生活设施在步行距离之内，在家中便可以看到许多街道风景。洛杉矶的人们主要住在小型（一卧，两卧或无卧室）单元，主要在大型公寓楼或高层公寓中，有自住房和出租房。

目前，在Zillow的加利福尼亚州洛杉矶有5,265套单户住宅待售。加州房地产经纪人协会收集的数据显示，单户住宅现在的价格远低于洛杉矶房地产价格创历史新高的夏季。

该协会报告称，1月份洛杉矶县现有（非新建）单户住宅的中位数价格为566,010美元，比去年上涨不到0.5％。所有类型房屋的价格通常会在冬季下降，在秋季也有明显变化。

★ 抵押品赎回权和银行拥有的房屋

取消抵押品赎回权将是影响未来几年洛杉矶房价的一个因素。在洛杉矶，每万人中有0.5个房屋被取消抵押品赎回权。据Zillow称，这比洛杉矶-长滩-阿纳海姆大都会区价值高0.4，也低于全美国家值1.2。

在洛杉矶，房主违约抵押贷款的百分比为0.7％，低于全国1.1％的抵押贷款。随着美国房屋价值从2007年的峰值下降到2011年底的低谷，全国房价下降了20％以上。

目前在加利福尼亚州洛杉矶有1,260处房产处于取消抵押品赎回权的某个阶段（默认，拍卖或银行拥有），而在RealtyTrac上市的待售房屋数量为2,142套。2月份，在加利福尼亚州洛杉矶获得止赎申请的房产数量比上个月减少了2％，比去年同期增加了6％。

★ 洛杉矶房价和房地产升值

根据NeighborhoodScout的数据，洛杉矶房地产在过去十年中升值52.19％，年均房屋升值率为4.29％，使洛杉矶在全国房地产升值中排名前10％。洛杉矶的房地产升值率非常强劲，尽管全国房地产市场低迷，但洛杉矶房地产的价值持续高于大多数社区。

仅仅看最近十二个月，洛杉矶的升值幅度仍然是美国最高的，为8.97％，高于全国8.29％的城镇升值幅度。根据过去12个月的情况来看，洛杉矶市场十分适合短期房地产投资者。

洛杉矶最新一季度的房地产升值率为2.08％，相当于年均升值率8.60％。相对于加利福尼亚州，他们的数据显示，洛杉矶的最新年度升值率高于加州其他城镇的60％。

自去年以来，洛杉矶的房屋价值涨幅不到3％。根据CoreLogic的一份新报告，经过多年的稳步升级，洛杉矶县的房价逐渐减少。他们发现1月洛杉矶县的房价中位数为579,500美元，略低于12月中位价581,500美元。

这比去年同期增长了2.6％。通过这种比较，2017年1月至2018年1月间洛杉矶房屋价格上涨了近8％。

★ 洛杉矶房地产投资的10个最佳社区

加利福尼亚州洛杉矶有1,128所学校。有392所小学，192所中学，190所高中和354所私立和特许学校。洛杉矶共有82个社区。布伦特伍德的中位数价格为320万美元，成为最昂贵的社区之一。东洛杉矶是洛杉矶最实惠的社区，中位数价格为53万美元。

这是洛杉矶投资房地产的10个最佳社区，因为他们拥有最高的房地产升值率（由Neigborhoodscout.com列出）

投资房地产被吹捧为富裕的好方法。洛杉矶出租物业是否适合投资？如果您想购买洛杉矶投资物业，那么您必须阅读此内容。这些因素使得洛杉矶房地产市场在2019年及以后选择投资地点时脱颖而出。

洛杉矶住房市场的房价将在2019年全年上涨。洛杉矶房价一直在以12.9％的速度上涨。因此，您应该考虑尽快投资洛杉矶的租赁物业，以避免房价上涨更高。

以下是2019年投资洛杉矶房地产的六大理由：

洛杉矶住房市场多年来一直很热门。事实上，它的房价在2018年创下历史新高。然而，洛杉矶房价自2018年夏季创下历史新高以来，近期涨幅开始下降。很多买家认为房地产价格仍处于高位。虽然房价可能仍会上涨，但洛杉矶住房市场的房价预计每年仅上涨5％，远低于预期的7.7％的全国平均水平。

取消抵押品赎回权可以以便宜的价格抢购洛杉矶房地产。但是，止赎率差异很大。休斯湖，Topanga和Santa Fe Springs每六百户家庭中就有一家被取消抵押品赎回权。这是洛杉矶县平均费率的五倍。

请注意，那些取消抵押品赎回权的房屋，会由卖家以折扣价出售。在陷入困境的社区，修复和翻转可能是一种选择。因此，租用洛杉矶的房产可以节省大量的成本。

在洛杉矶房地产市场，一卧室公寓的租金约为1400美元。两卧室公寓出租约1800美元。人们平均每月支付的租金约为2400美元。您可以为三卧室或四卧室洛杉矶出租房收取更多费用。相比之下，这些租金大约是全国平均水平的两倍。

经济逆风也不会影响这一点。无论是移民到洛杉矶寻求机会，还是年轻的美国人为了凉爽因素而搬到洛杉矶，住房需求都在继续增长。这就解释了为什么洛杉矶出租物业的租金每年上涨7％。

加利福尼亚的房屋所有权率多年来一直在下降。例如，收入超过10万美元的洛杉矶居民中有三分之一是租房而不是自己的。

收入丰厚的千禧一代经常说他们的父母在大衰退中失去了家，所以他们选择租房。这推动了豪华洛杉矶房地产市场的需求，无论是公寓还是出租的豪宅。同时，租房使居民在失去工作时可以轻松搬家。

只有圣何塞和旧金山的租户比洛杉矶房地产市场更多。

洛杉矶的失业率约为4％。洛杉矶的独特之处在于就业市场。想在好莱坞工作？在洛杉矶如果租金太高，可以选择单户住宅或与朋友合租公寓。

任何军事基地都会将租房者带入房地产市场。洛杉矶房地产市场拥有庞大的军事人口，洛杉矶空港基地，爱德华兹空军基地和设施将许多租户转移到洛杉矶住房市场。那些有家庭的人，经常选择租用洛杉矶出租房产，而不是住在基地。最重要的是像Longthe和Ray Segundo的Raytheon这样的国防承包商，他们愿意花大价钱住在这里。

★ 加利福尼亚州圣何塞房地产市场

除了洛杉矶，您还可以在圣何塞投资另一个热门房地产市场。圣何塞是硅谷的一部分，这个地方每年10万美元或更高的竞争技术公司的工资推高了房地产成本。但圣何塞住房市场本身呢？圣何塞是加利福尼亚州的第三大城市，拥有约一百万人口。它是美国任何地区生活成本最高的地方，也是该国最昂贵的住房市场之一。

在2018年1月，Redfin在美国排名十个最热门的社区。十人中有九人在圣何塞社区。当单一房屋价格从120万降至100万时，房屋就不必立即抢购。新住宅或公寓的中位数价格在2018年为750,000美元，低于几个月前的近80万美元的记录。如果你想投资圣何塞房地产市场，你应该现在就做，因为相对来说价格实惠。

★ 加州圣地亚哥房地产市场

圣地亚哥房地产市场供给有限，高需求和优良的收入潜力形成一个理想组合。如果您打算在加利福尼亚州投资，那么可以选择在圣地亚哥。圣地亚哥房地产市场一直是该国十大最昂贵的房地产市场之一，但它的排名要低于其他几个西海岸城市。

那些根本买不起房子的人创造了对圣地亚哥出租房产的巨大需求。租赁市场空间将继续增长，每年可以增加数万，到2050年，估计房屋需求将增加50万。

圣地亚哥也有许多旅游景点。巴尔博亚公园是圣地亚哥动物园，航空航天博物馆，自然历史博物馆，沙漠花园，当地青年交响乐团，日本花园和高尔夫球场的所在地。圣地亚哥有海洋世界，MLB体育场，中途岛号航空母舰博物馆和圣地亚哥动物园野生动物园。

最重要的是这里有温和的天气和靠近海滩的优越地理位置。任何圣地亚哥出租物业都可轻松到达这些景点，通过AirBnB等租赁网站。因此，圣地亚哥房地产市场的需求飙升。

来源：华人地产网