南加房屋滞销 陷入7年来最大困境

南加州的建筑开发商将陷入7年来最大的未售房屋滞销困境，开始已建筑量削减至最低水平。

根据MetorStudy数据显示(Southern California News Group)，覆盖的四个县有3,750套新房未售出，同比增加688套，增幅22%，较5年平均水平上升37%，这是自2012年第壹季度以来建筑开发商库存最大的待售房屋，本季度南加州在建房屋8,829套，同比下降1,950套，降幅18%，但比较5年平均水平上升1%，这仍然是自2016年初以来最慢的发展速度。

洛杉矶县有935个待售房屋单位，12个月以来上涨5％，较五年平均水平上涨19％。在洛杉矶，以4,231个在建单位来看，壹年内下降2％，与五年平均值相比上涨20％，新屋销售则下降32％至615个单位。

橙县，1108个待售房屋单位中，12个月以来上涨32%，较五年平均水平上涨85%，在建公寓1982套，同比下降33%，与5年平均水平相比下降17%，新房销售则下降37%至706个单位。

内陆帝国(Inland Empire)，1,707套待售房，12个月以来增长29%，较5年平均水平增长25%。河滨县和San Bernardino县有2,616个在建的住宅单元，同比下降25%，与5年平均水平相比下降9%。新房销售下降了14%至1,667个单位。

根据CoreLogic的数据显示，当地建筑开发商正艰难应对众多销售挑战，2019年初，建筑商的新房销量比较上年同期下降了25%，建筑商对高档住宅市场押下了过高的赌注，这壹市场受到了外国买家(主要是中国买家)减少的影响。更高的抵押贷款利率降低了市场中能负担起的部分。

此外，待售的现房数量激增，为购房者提供了更多选择。据ReportsOnHousing的数据，截至5月2日，这个位于南加州的四县地区共有35491套房产挂牌，比去年同期增加了6373套，增幅22%。自2012年以来，5月初的平均上市数量为30,822家。

建筑商需要赚钱。如果需求真的像现在这样下滑，会严重损害建筑商的盈利能力。

来源：伟博生活互动