注意！在美国首次买房若犯了这六个错误就亏大了！

购买房屋将是您生活中最重要的财务决策之一，而融资过程是许多首次购房者最大的压力来源之一。就算做了大量的研究，获得抵押贷款的过程仍然可能会让您感到困惑。好消息是，通过避免下面这些常见错误，您可以拥有更顺畅、压力更小的购房体验：

作为首次购房者，您可能已经知道每月租房费用的内容，包括您的租金，一些公用设施以及您的互联网和电缆费用。买房后，您将负责房东可能已承担的每月额外费用，包括水费，下水道和垃圾账单、每月HOA（如果你购买公寓）和草坪护理费用。此外，您还将负责支付房产税、房主保险以及房屋的维护成本。建议您每年留出房屋购买价格的1-3％来支付维修和保养费用。

许多租房者认为他们买不起房子是因为他们没有足够的钱来支付20％的首付款。但是，根据您每月租金的数额，您可能会惊讶地看到您可以购买的房屋类型。您可以尝试将一些数字插入到房贷计算器中，以便更了解您的需求。或者，您可以与贷方交谈并找出您可能有资格获得的优惠。

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虽然20％是理想的，但您不一定需要那麽大的首付来购买房屋。有一些贷款计划可以满足首次购房者的需求，例如FHA贷款，这些贷款允许首付低至3.5％；甚至一些传统贷款也允许首付低至3％；某些贷款，例如退伍军人和军队的VA贷款或农村地区买家的美国农业部贷款，根本不需要首付。

许多首次购房者会等到他们找到合心意的房屋后才去找贷方，但其实提前获得资格预审会有很多好处。资格预审可以帮助您在您的价格范围内购房，当您找到想要的房子时快速行动，并能够事先发现病纠正您的信用报告中的任何错误以防止后续的任何贷款问题。从长远来看，这可以帮助您节省数千美元，因为信用报告中的错误可能会导致信用评分降低，从而导致更高的利率。

许多购房者会使用由朋友、家庭成员或房地产经纪人推荐的贷款人，他们不会在您购房时指手画脚，但这并不能保证您能获得最优惠的利率，他们也不一定处理过贷款的各种特殊情况。CFPB建议与至少三家贷方进行沟通，以获得最佳贷款利率。

虽然不是必须的，但大多数购房者最终都会通过预先批准的贷款人获得贷款。因此，最好能够在预批准阶段儘早与贷方进行沟通及研究。

当贷款人提供您预先批准或资格预审的信函时，它们通常会包括他们即将借给您的最高金额。儘管贷款人愿意借您这个金额，但不但表您必须花完这些钱。

贷款人通常会遵循28/36规则来决定您可借入的资金，即，房主的住房开支不得超过其月总收入的28%，并且不超过36％的总体债务。此外，购买房屋还需要大量的前期费用，例如预付定金和结算费用，因此您需要确保您在房屋过户后有足够的钱来解决各种紧急情况和其他意外费用。