加州的房东注意！加州将推行房租年度租金限制

在租客保护倡导者的推动下， 加州会议在周三晚上以微妙的票数通过了全州实施租金上限法案，立法者将要求房东保护租客免受房租市场大幅度增长的影响。

如果参议院将该法案通过，加州将成为今年全国第二个限制年度租金上涨的州，第一个推行的是俄勒冈州，其租金限制是通货膨胀后的7%。加州的第1482号法案将适用于当地数百万租金管制条例未涵盖的大多数房产（包括有租金管制的城市用于租赁的单户住宅和公寓）。该法案的作者David Chiu说：“该法案意在保护那些容易搬迁的弱势居民免受驱逐之苦。他们是我们的邻居、是我们的同事、是我们的亲人。”

该提案将禁止业主每年将租金提高到通货膨胀后的7％以上，原定法案是将禁止业主每年将租金提高到通货膨胀后的5％以上。法案的其它内容还包括：豁免购置不到10年的房产；豁免拥有不超过10套单户住宅的业主；限制租金的法律为2023年到期。Chiu表示，房地产经纪人的贸易协会在经过数周密集谈判后，他撤回了到期日的反对意见。

房租上限方案是以自然灾害后实施的租金欺诈禁令为蓝本撰写出的法案。这一想法去年被加州大学伯克利分校的特纳住房创新中心引用，作为一个更严格的租金管制的对立辩论后的中间法案。奥克兰的女议员Buffy Wicks在投票前表示，这一法案非常适合推行，它可以防范人们所看到的一些令人发指的做法。

在EMC一项近期的研究表示，3月底和4月初的全加州的调查发现，三分之二的加州居民和72%的湾区选民支持最先的内容，将租金限制设定在5％。调查还发现全加州的选民对所谓的“正当理由”驱逐保护表示广泛的支持。要求房东在驱逐租户时提供更正当的理由，例如违法或未支付租金等，以及租户的搬迁援助。而去年，奥克兰的议员Rob Bonta提倡的类似“正当理由”驱逐保护法案以低票数支持而失败。

另一个备受关注的住房解决法案在本月已经停止。该法案通过提议消除公共交通附近和接近工作岗位的单一家庭区划，着重解决该州长期的住房短缺。虽然这项法案得到了广泛的支持，但仍有许多城市强烈反对法案的推行。这项法案在参议院面临搁浅。

在解决租房短缺问题上，参议院提议通过州和地方政府之间的新伙伴关系为经济适用房创造新的项目资金，允许城市将某些税收收入用于国家批准的项目。该计划将在2030年之前创造约86,000个新的和重新使用的经济适用房。

根据加州政府统计，该州约有150万最低收入家庭无法获得负担得起的出租房。租客保护倡导者希望周三的租金上限法案有助于驱逐保护法案的推行。驱逐保护方案的主要撰写人Grayson表示，房租上限法案通过是一个明确的信号，表明对租客的保护是当地的首要任务，我们最终更接近为加州的1700万租房者提供确定性的居住环境。然而，如果租户仍然可以在没有原因或正当程序的情况下被驱逐，那么光预防租金欺诈的保护是不够的。

信息来源：The Merrury News、KPAX