美国税法改革对普通居住者有什么影响？

美国税改在一定程度上削弱了一些购房激励措施，但影响有限。

根据穆迪分析公司的数据显示，由于美国新税法将单身申报人的标准扣税额提高了一倍，达到了12,000美元，已婚申报人的标准扣税额增加到了24,000美元，在这种情况下，多达3800万美国人选择了更高标准的扣税额。也就是说，标准扣税额的加倍削弱了买房的激励机制。

但是，人们最终决定是否买房会受到诸多因素的影响，不仅仅是新税法的出台。相比之下，个人和经济因素对于住房持有率的影响更大，人们可能会根据明年的税后收入来决定是否要买房。2018年的一些购房棘手问题会开始放松，预计2019年售房数量将增加而且多样化，这对买家来说是一个改善。

在美国，只要是在2017年12月15日之前签订的任何住房抵押贷款利息债务，能继续享有最高为100万美元的房屋抵押贷款利息扣除额。而在2017年12月15日之后签订的任何住房抵押贷款合同，它的利息债务不得超过75万美元。从2018年开始，房屋净值信贷额度的利息扣额将不再适用于房屋抵押贷款利息扣除额。但是，税法保留了用于购置第二套房屋的抵押债务的扣除额。

此外，美国州税和地方税可以扣除，但不再像以前的税法那样无限制扣除。2018年的税法允许房主扣除财产税、收入税和销售税，这些扣除额的合并限额不得超过1万美元。由于这项政策，居住在加州，康涅狄格州，俄勒冈州，马萨诸塞州，新泽西州，纽约州等税收较高的州的最高收入者受到了较大的负面影响，因为他们不再能够享有以前全额联邦税收减免。在美国西海岸和东海岸的高税收地区，由于新的地方税扣除上限为1万美元，新的住房抵押贷款扣除上限为75万美元，出现了房价下降的情况。全国房地产经纪人协会的一项研究发现，由于税法的限制，高税收的地区房价下降了10%，这对房产所有者来说不是一个好消息。

众议院和参议院的税收法案最初都提议对房主增加一项限制，就是说房主需要在其主要居所生活更长的时间要求，然而这项拟议的变更并未成为2018年税法的一部分。房主只需要在60个月的期限内，在主住所居住24个月，即可享受最高25万元的免税优惠（单身申请），最高50万美元的免税优惠（已婚申请）。而且，业主将有权力使自己的租赁财产也享受税收优惠政策，在满足条件的基础上还可以申请延期缴税1031条款下的租赁财产优惠政策。

来源：外乐居