【地产】房价又到历史新高，南加各县涨涨涨，低利率或背锅？

夏季的到来也标志着购房活跃时期的来临，一般对于受季节因素影响很大的房产市场来说，房价也到了一年中较高的时期。

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，5月成屋销售增长超过预期，表明需求有所增加，5月份房屋的中位数价格也升至有史以来的最高水平。

根据美国商务部的数据显示，美国5月新屋销售中位价值为34.58万美元，创下历史新高，同比大涨了16.8%，房价平均数也涨到了40.64万美元的历史新高。

5月全美二手房销售价格中位数为27.77万美元，较上年同期增长4.8% ，是2018年8月以来最强劲的月度增幅。

不断上涨的住房价格几乎没有抑制买卖房屋的需求，投资者购房出租的热情也十分高昂。

据 CoreLogic inc. 六月公布的数据显示，2018年，大型私募股权公司、房地产投资商和其他购房者占美国购房者的11% 以上，他们的购买量达到史无前例的最高水平，几乎是2008年楼市崩盘前的两倍。

这就意味着，投资者正在以一种前所未有的热忱进入美国地产投资市场。

那些房价仍然很低的经济上升市场成了投资者购房的目标，他们不仅可以吃到房子升值的财富，可以通过出租房屋来获利。这给寻求购买入门级房产的千禧一代们带来了很大压力——他们不得不与财力雄厚的现金购房者竞争。

与之相对应的，是5月份成屋销售的增长。

全国房地产经纪人协会周五表示，5月份房屋销售额较上月增长2.5%。

全国保险公司(Nationwide Insurance)首席经济学家戴维•伯森(David Berson)表示，他预计大多数大都市地区的房价和销售将继续保持温和增长。

另一个好消息是，长期低迷的代售房屋库存引来了市场库存的增长。Nar 表示，5月底有192万套成屋待售，较上年同期增长2.7%。

新屋销售强劲，但建筑业却因为建筑成本上升和贸易问题有点举步维艰的意味。美国商务部周二表示，5月新屋开工数较上月下降0.9%，经季节性因素调整后折合成年率为126.9万套。这个降幅比经济学家预期的0.4%还要大。

不过住房贷款利率大多保持稳定，甚至还略有下降。房贷美周四表示，3年期美国定息按揭在6月13日这周为3.82%，15年的定息按揭平均为3.26%，5年期国债指数的混合可调利率抵押贷款平均为3.51%。低利率是一个积极的信号，在一定程度上能够提振房屋销售，火热房产市场，有助于今年夏季这个销售季节。

根据CAR收集的信息，5月份加利福尼亚州现有独户式独立住宅的销售量为406,960套，比四月的396,780套上升了2.6%。销售额自2018年7月以来首次突破40万美元大关，达到11个月来的最高水平，同比跌幅为13个月来的最低水平。

这样亮眼的数据一定程度上是受到了低利率的刺激，它让许多潜在购房者的住房负担能力得到提高，让他们能够走到台前，这无疑提高了住房的需求量。

加利福尼亚房地产经纪人协会表示，加利福尼亚房价中位数连续第二个月攀升至新高。5月全州房价中位数为611,190美元，比4月上涨1.4%，比2018年5月上涨1.7%。

加利福尼亚房地产经纪人协会高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示，虽然近几个月来的低利率刺激了买家需求，但也在一定程度上导致了房屋价格的上涨。

5月份，南加州除了文图拉的所有郡县房价均有所上涨，总体而言，南加州的房价涨幅都较为温和，不过，San Bernardino是个例外：5月份，San Bernardino的房价强劲，上涨了10.5%。

“由于利率仍处于下行趋势，买家可以提供更高的价格，而不会损害他们的底线，并保持同样的负担能力水平。由于预计抵押贷款利率在未来几个月将保持低位，房价可能还会再上涨一两个月，然后才会降温。” Leslie Appleton-Young表示。

来源：华人生活网