洛杉矶租房漏水发霉有白蚁该找谁？房东会帮我处理吗？

当租房维护问题出现时是房东还是租客买单呢？

所以，您需要了解您的租户权利！

租赁的主要好处之一是您不必担心昂贵的房屋维修、维护成本。当某些意外发生，例如，您的洗碗机停止工作、屋顶漏水或害虫问题等等，您的第一个反应通常是联络您的房东。

但是，您怎么知道他们需要负责的有哪些呢？

如果他们拒绝处理维修，您会怎么做？

本文让您快速了解常见的租赁问题以及如何快速修复它们！

水渍和霉菌

在这些令人困扰的问题之中，霉菌会是一个常见问题，尤其是在潮湿或多雨的地区。虽然大多数霉菌不会引起健康问题，但某些类型仍然会导致呼吸问题、头痛和过敏症状。由于一般的租户没有简单的方法可以知道他们家中的霉菌是否存在危险，所以最好还是让房东将霉菌处理掉。

虽然没有联邦法律规定出租房屋的霉菌揭露限制，但一些州和城市已经制定了指导方针。即使您的州没有特定关于霉菌的法规，您的房东仍然有责任提供安全，宜居的住房。

除了要求您的房东解决霉菌问题外，还要确保他们找到霉菌的来源，无论是屋顶或窗户周围是否有洩漏、管道是否破裂、还是地下室没有防水。如果没有解决潜在的水渍，霉菌问题将会持续发生。

但是如果霉菌的起源是由于您未曾保持屋内通风、不时常打扫或过度使用加湿器，房东将有权利拒绝您的霉菌修复请求。

损坏的设备

您的房东有责任维持房屋附带的任何处于良好的工作状态。他们还需要进行预防性维护，以保持您的设备正常运行，如更换磨损的软管或维修空调。如果您携带一些自己的电器，如微波炉、洗衣机和烘干机，您则需要负责维修和更换它们。

事实上，您的房东最主要负责的设备是您的炉子。当地和州法律要求房东提供充足的供暖，所以如果您的炉子无法保持房屋温暖，请立即联系房东。

在一些温暖的天气状态下，房东也需要提供空调。在其他州可能不需要，但如果您的屋内有空调，您的房东需要维护它。

害虫

还记得当我们说房东需要为租户提供安全，宜居的空间吗？这包括无虫害生活，但是害虫问题相较于其他维护问题有更多的灰色地带。因此，您的房东是否负责取决于以下因素，包括您居住的州、租赁单位的类型和害虫的类型。

例如，在一些州，法律要求房东管理臭虫的侵袭，这是一个日益普遍的问题；在某些州，房东负责所有害虫控制，除非您租用单户住宅并且他们可以证明害虫是由于您没有保持房屋清洁。

无论您住在哪里以及当地和州的法规是什么，请尽快让您的房东了解任何种类的害虫。一个好的房东应该想快速解决这些问题，以避免它们蔓延到不同的单位。

如果我的房东不合作怎么办？

在一个完美的世界里，您的房东会及时地解决每一个问题。但在现实世界中，这并不总是发生。

• 小问题也需要报告：浴室水槽下面的微小洩漏现在看起来不是什么大问题，但它可能会导致严重的霉菌问题。一旦发现问题，请务必让房东知道问题，以免问题变得更糟。

• 以书面形式提出修理要求：不要口头提出维修请求。相反，通过电子邮件发送它们，这样您就可以获得纸质记录和带有日期和时间戳的文档。

• 租房保险：这是一种经济实惠的方式来保护您的财物，以防由房东疏忽造成的损害，以及其他各种问题。它通常非常实惠，可以在几分钟内在线购买。

• 重新详读您的租约：如果您的房东拒绝进行维修时遇到问题，请再次查看您的租赁文书，看看当初您的房东和您之间的协议是怎么订的。

• 寻求当地租户权利组织的帮助：如果您的房东没有解决重大维修问题，请在美国住房和城市发展部网站上找到当地租户权利组织。他们可以帮助您确定适用于您的情况的地方和州法律，并提供额外帮助的资源。