【地产】在美国，如何有效的进行远程购房？

到美国买房，能亲自看房选房当然是最好的。如果实在无法实地考察，认真做好前期工作、选择可靠的经纪人以及利用现代高科技，也可以高效率的完成远程购房。 

远程购房过程中需要考虑以下几个因素？ 

1.购房目的是什么？

在购买住房时，要清楚自己想要什么，这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所？是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓？还是想作为一项投资？对房子本身和周围环境有什么样的要求？确定了房产的基本用途和要求，经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。 

2.如何了解社区基本情况？ 

虽然不能亲自查看房屋的周围街区，但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。

• 社区人口：社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到，包括种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。

• 社区特色：Neighborhood Scout网站提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。

• 公共交通：美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离，使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。

• 学校教育质量：在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地学校的成绩卡，以及老师，家长和学生的评论。

• 犯罪率：在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。

3.看房旅行需要注意什么？

远程的购房者要提前做好计划和准备，准备好几千元的备用款项，用来购买机票和订酒店，建议一次看房的时间至少要4-5天，这样避免了一天内看很多套房子，忽略掉很多细节。 

4.如何远程出租海外房产？

一般情况下是委托房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找合适的租客。

1） 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。 

2）经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络社交媒体去寻找租客。 

 3）在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。 

4）托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定) 

5）房屋管理的费用一般为月租金的5%~8% 

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