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微博【地产】6月房价中位数创新高 这七个城市涨幅扩大
時間:07/30/2019
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美国中文网综合报道，根据标普CoreLogic凯斯席勒发表五月份全美20城房价指数，数据显示房价继续上涨，虽然5月份国内价格上涨仍有萎缩，但部分城市房屋价格涨幅扩大。
来源CNN
根据标普CoreLogic凯斯席勒房价指数，全国房价5月份年增幅3.4％，低于4月份3.5％的年度涨幅。 10大城市综合价格上涨2.2％，低于前一个月的2.3％。 20大城市综合指数年增长率为2.4％，低于4月份的2.5％。
标准普尔道琼斯指数的董事总经理兼全球指数治理负责人墨菲Philip Murphy表示，“从全国来看，5月份房价同比涨幅低于4月份，但不明显。”
其他指数显示近期价格上涨。20城房价指数是截止在5月的三个月的平均读数，因此它不是最新数据。
由于待售房屋供应紧张，一些主要市场的房价一直在升温。库存在今年年初一直在上升，但与一年前相比，现在全国范围内持平，而且一些城市的库存较低。 在需求最强劲的低端市场，库存也最为稀缺。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，6月份现房价中位数创下285,700元的历史新高，较2018年6月（273,800元）上涨4.3％。
房价涨幅较大的七个城市包括圣地亚哥;华盛顿特区;底特律;明尼阿波利斯;夏洛特和克利夫兰。
凯斯席勒称20个城市中，拉斯维加斯，菲尼克斯和坦帕的同比增幅最高。 5月份，拉斯维加斯的价格年上涨6.4％，凤凰城的价格上涨5.7％，坦帕则上涨5.1％。截至2019年5月，20个城市中有7个城市的价格涨幅较2019年4月截止的一年有所增加。
墨菲在发布会上表示，“尽管房价目前普遍可持续上涨，但各个城市的同比变化率存在显着差异。” “西雅图的住房价格指数现在比2018年5月低1.2％，这是多年来主要城市中首次出现的负增长[同比]变化。另一方面，拉斯维加斯和菲尼克斯虽然比2018年略有下降，但仍然相当强劲。“
该报告显示当地价格趋势存在巨大差异。鉴于5月份7个城市的年度价格涨幅高于4月份，如果待售房屋库存进一步减少，更多城市可能会看到同样的价格转变。
另外，由于抵押贷款利率大幅下降，最近房地产市场的疲软已经看到了转机。NAR的数据显示，待售房屋销售量较5月份增长2.8％。与2018年6月相比，销售额增长1.6％，这是17个月以来的首次年度增长。5月和6月的抵押贷款利率大幅下降。根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在5月1日为4.29％，截至6月为3.81％。这提高了可负担性，但显然还不够。房价仍然很高，并且在大多数主要市场仍在上涨。
来源：美国中文网
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