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微博【地产】房市还要跌吗？全美还剩这些地方房价屹立不动
時間:07/31/2019
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经历了08年金融危机后，时至今日，很多城市的房子已经处于溺水中。
但是有些城市却一直房价涨涨涨！到底全美哪些城市最适合投资置业？
个人理财网站SmartAsset根据房价成长与稳定度统计，就罗列了全美房价暴跌几率为零的几个城市。
看看都是哪里？
科罗拉多州大城丹佛的北郊城市圆石市(Boulder)，连续五年成为全美最佳房屋市场，投资人来这里置产最稳妥。
不但这里房价下跌概率几乎不可能，自1994年以来这里的房价还累积涨了268%，真是一块儿宝地。
对于在丹佛投资房产，一位在这边上学的留学生表示，这里即便短期到访也很适合买房。
他表示：有不少在丹佛市中心这一头上班上课的朋友，总觉得花钱租屋子不太划算，几年下来屋子都买了要一套了，但买屋子又担心手尾长，如果将来离开科州要卖房的话，又要付一大笔的利得税。
但是其实在美国如果自住房在五年内住满两年是不用付利得税的，所以非常适合到这里求学和上班的民众置产，市中心附近的投资房随着这一区的发展前景看好，而且也由于年轻人口居多，非常容易租出去，而且绝大多数设施完善，地价税和房屋保险也比较低，也免去了夏天喷水剪草，冬天铲雪这一些麻烦，是一个自住投资的好地方。
在全美最佳房屋市场前十名的最新统计中，科罗拉多州就占了三个城市，在圆石市以外还有第四名的柯林斯堡(Fort Collins)与第八名的丹佛；
德州也有三个城市上榜，分别是第二名的西部小城密得兰(Midland)、第三名的奥斯汀、与第九名的休士顿。
上述研究是分析联邦住宅管理局(FHA)过去25年对全美358个都会区的房屋价值数据。
并以整体房价成长及屋主购屋后十年内价格下跌逾5%的机率等两个因素做排序。
整体来说，SmartAsset的前十佳名单与2018年名单没有太大变化，只有蒙大拿州小城比灵斯(Billings)、北达科他州大叉市(Grand Forks)与怀俄明州卡斯柏(Casper)等三地跌出榜外。
旧金山与圣荷西在去年排行榜上分列第13名与第15名，今年双双挤进前十名，而且同为第六位。
整体来说，SmartAsset的前十佳名单与2018年名单没有太大变化，只有蒙大拿州小城比灵斯(Billings)、北达科他州大叉市(Grand Forks)与怀俄明州卡斯柏(Casper)等三地跌出榜外。
旧金山与圣荷西在去年排行榜上分列第13名与第15名，今年双双挤进前十名，而且同为第六位。
SmartAsset在今年排行榜结果中说，稳定的房屋市场需要多年持续表现，因此有些地方年年名列榜上不奇怪。
但报导也提到，旧金山与圣荷西的屋主遭遇房价下跌5%的机会接近两成，因为近期统计显示，这些市场的生活成本偏高，吓跑潜在买家。
使得当地房市销售缺乏动力，意味更大 幅房价下跌可能不远了。
全美房地产经纪人协会(NAR)最新统计，6月成屋销售衰退1.7%，显示美国房屋市场持续疲软。
全美房地产经纪人协会(NAR)最新统计，6月成屋销售衰退1.7%，显示美国房屋市场持续疲软。
文：世界日报，综合外媒
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