【地产】加州房价为什么这么贵？县市向建商收取高额费用

一份有关加州房价的最新研究报告出炉，详述县市政府向建商收取的高额费用，是加州高房价背后的隐藏因素之一。

加州住宅与社区发展部本周公布等待许久的报告，希望为想方设法降低加州建筑成本的州长纽森（Gavin Newsom）及州议员提供线索，协助解决加州住房短缺的问题。

研究建议州政府和议会对县市政府施压，要求他们公开收取的各项费用，并且针对服务项目设定标准收费，让这些成本透明化，进一步考量这些费用对住宅建案的影响。

「虽然这些费用为必要的县市基础建设，提供弹性资金挹注，但负担过重的费用反而会限制成长，阻碍或降低新住宅开发案的动机，使加州的住房成本提高」，加州大学柏克莱分校（UC Berkeley）透纳住宅创新中心研究学者在报告指出。

根据透纳中心（Terner Center）2018年报告，加州地方政府2015年针对住房建案收取的费用，是全美平均的将近3倍。这些费用可用在公园、交通管制、水管与地下道及其他服务。研究发现，在部分城市，这些费用占房价比例高达18%。

不同城市收取的费用金额也大不相同。以湾区佛瑞蒙特（Fremont）为例，每个公寓单位的地方费用为2.2万美元，单户住宅更高达3.5万美元。至于沙加缅度的相同费用，分别是每单位8500美元和1.3万美元。

加州众议员葛雷森（Tim Grayson）在2017年立法要求，委托柏克莱加大进行研究。目的在找出方法，降低新建住宅的成本。

「研究证实我们长久以来的怀疑：部分地区收取的地方发展费用过高，导致建设必要住房的能力降低，增加居民的生活成本」，葛雷森发表书面声明说。「如果我们希望加州社区摆脱这个危机，我们就必须依据全州需求调整地方费用。」

葛雷森说他计画修改众院法案1484（Assembly Bill 1484），纳入限制地方发展费用的提案。这项法案目前仍在参院财政委员会审查阶段，加州参众两院的表决截止日期在9月中。

研究报告建议州议员检讨方案降低费用，但也警告县市通常需要这些收入支应公共服务，因为1978年通过的13号提案（Proposition 13）限制住宅和商家的房屋税，不得超过房产应税价值的1%。而且不管市场房价飙涨多凶，该法案限制房产应税价值的每年涨幅不得超过2%。

报告也指出，「如果加州希望降低费用，同时又确保基础建设资金充足，应该考量修改13号提案的途径，让地方政府有能力扩充财源。」

来源：洛杉矶生活互动