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微博【地产】一间游民公寓70万 洛杉矶解决游民危机方案可行吗？
時間:08/21/2019
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据今日美国报道 在洛杉矶市致力于应对成千上万生活在街头的游民之时，一些无家可归者和低收入老年人要幸运的多。根据该市主计长办公室的说法，有72间新公寓将分配给他们，这些公寓设有健身中心，位于时尚的韩国城中心，每个单元的预计成本为69万元。而另外两个预审批阶段的项目预计每单元成本更是超过了70万元。
“这种成本是完全不可接受的。”洛杉矶主计长Ron Galperin说，“我认为我们需要进行根本性的修正。”
尽管经济蓬勃发展，但由于住房短缺导致租金上涨到无法承受的水平，西海岸主要城市的游民搭建了帐篷。
在洛杉矶，帐篷分散在整个城市的人行道上，游民们因为法院的一项判决而变得大胆。根据判决，如果没有避难所，他们可以住在街道上。更糟糕的是，许多人生活在肮脏的条件下，没有厕所、水槽等基本必需品，使得他们和那些冒险的人更容易患病。
城市在解决游民危机时正面临非常困难的决定。游民是否应该享有和普通租客或购房者相同水平的永久性住房？全市各区，即使是在娇贵的地区，或是地价较低的拥挤地区，这些住房是否应该平均分配？是否有陈本更低的替代品？
“没有任何地方能做得很好。”华盛顿特区的全国游民联盟的常务董事梅根·胡斯廷斯说，“总的来说，我们并没有投资于可负担的低成本住房。”
高昂的公厕成本
在市长加希提的支持下，洛杉矶选民在2016年通过了一项价值12亿元的债券计划，希望能够建造1万个永久性住房单元。这可以显著的缓解当地游民问题。据最新的游民统计，该市有27221人被认为居住“没有受到保护”，除了帐篷外，他们还睡在车中和户外。
但结果是这个计划已经崩溃，这些作为整个城市游民的居所的新建造公寓，其造价的中位数按Galperin的说法达到52万元。他说，采取成本高昂的选项，按照目前的进度，将只能建造7000个单元，远远少于10000个的目标。如果使用更低成本的替代方案，会有数千生活在街上的游民得到安置。
发行的债券为每间永久性住房单元提供15万元，剩余的金额来自各种其他资源。此外，洛杉矶正在开发短期游民收容所，通常是宿舍式住房或带共用浴室、厨房的单元。
由于法庭强制令，民众也被允许在街上露营。
“把一个人安置在住所里还是比留他们在街上要便宜。”人民帮助游民PATH的CEO乔尔·约翰罗伯茨说。
警察、救护车和急诊室的医疗费用都是成本。在改善环境卫生的压力下，洛杉矶正在帐篷营地附近增设厕所，城市移动坑站计划的每个厕所平均每年花费为173930元，永久性便携式厕所为320325元。
厕所的高成本不仅反映在维修费用，它们还需要安装监视器以确保它们保持清洁并且不用于恶意目的。旧金山已经运营了类似的25个厕所系统5年，平均每个厕所的成本约为20万元，且费用正在增加。
危机的紧迫性
城市官员表示，永久性住房的高昂成本并非由于铺张浪费。
“市长加希提正在利用所有可用的美元，尽可能有效地来应对我们地区的游民和可负担危机。”发言人亚历克斯·科米萨尔在一份声明中说，“有需求的洛杉矶人已经从高质量、持久的支持性住房中受益，这些住房将在未来几代为我们的城市服务。”
“加希提认识到这场危机的紧迫性，并正在与多元化的合作伙伴联盟合作，寻找可以迅速扩大规模的创新解决方案。”
官员表示，高成本是由于在洛杉矶这样一个城市的建设现实，在这个城市，土地价格比以往任何时候都更加昂贵，而且在城市其他地区的高端公寓和公寓的建筑热潮中，建筑工人和材料都变得短缺。永久性单位的使用寿命至少为55年，这就是为什么建筑标准必须与其他地方一样高的原因。
“显然，洛杉矶市非常希望看到以较低价格生产的项目。”洛杉矶住房和社区投资部总经理拉什莫尔·塞万提斯说，该部门负责游民住房建设。但他补充说，其中许多成本都超出了城市的控制范围。在市府为一些传统项目提供资金的同时，但它也在寻找创新方法。
至于耗资近70万元的单位，塞万提斯称价格标签包括旨在帮助游民过渡到住房的公共区域和空间。作为过渡的一部分，居民将得到帮助，以应对药物成瘾或精神疾病。据报道，6月份洛杉矶郡的房屋销售价格中位数为61.8万元。
“我们提供环绕式服务以满足他们的需求并使他们成功。”塞万提斯说。
城市的计划可持续吗？
对于游民而言，是等待获得自己的公寓、厨房和浴室，还是更快地搬进其他地方，他们的看法不一。
50岁的比利·林赛住在Skid Row地区第七街的一个蓝色帐篷里，帐篷对面是正在施工的游民公寓楼。
“你有一个住的地方，有水、淋浴和你在这里没有的所有东西。”他说，“他们需要建造更多这样的东西。”
居住在对面角落附近的54岁的Cynthia Angulo则没有那么挑剔。
“我满足于我能得到的东西。”她说，“我不会挑剔。这里有很多掠夺者。情况越来越糟。”
批评者则想知道是否可以通过更便宜的手段安置更多的人。威尼斯利益相关者协会主席Mark Ryavec表示，洛杉矶的计划是“不可持续的”，该协会一直在质疑一些无家可归的项目，这些项目是为这个城市最昂贵的房地产所打造的。
他称这些昂贵的公寓是“游民工业综合体”的产物，在提供游民住房问题上，“当他们应该购买菲亚特500s时，他们却购买梅赛德斯奔驰和凯迪拉克”。
“联合救援任务”是洛杉矶市中心为游民提供服务的最古老的宗教设施之一，其正在尝试采用更便宜的方式。其CEO安迪·巴尔斯牧师介绍说，他们正在建造一个大型的织物结构建筑物，配有暖气、空调和清洁卫生间，预计能维持数十年，并将为120名女性提供床位，这些女性目前正在教堂里的气垫床上生活。
他表示，该设施的建设费用只是该市建造公寓楼的一小部分。他认为洛杉矶市采取了错误的做法。
“过去三年来，我不仅因为缺乏进展而一直摇头，更因为已经花了许多钱，但却没有多少效果。”他说道。
来源：美国中文网
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