【地产】施工许可证？美国房子装修之前记得申请

转载自：加州CGR地产投资管理

近年来，越来越多的人移民美国，其中也有不少已经在美国成功买房置业。众所周知，美国的新房子都不是毛胚屋，而是精装屋。 

很多新移民也许并不清楚，在美国就算是自家装修，也需要申请许可证，否则一个不小心，是会收到罚单的。 

与中国房子的钢筋水泥结构不同，美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此，出于安全考虑，在美国装修房屋都有申请房屋装修许可证这个步骤。 

但是不是所有装修都要申请呢？ 

根据美国政府规定，凡是房屋装修成本超过500美金的，都必须要申请施工许可证。 

这就意味着不管我们是改变房子外观还是内部结构，不管是房子的加建、改建还是扩建，一旦金额超过500美金，都必须要申请施工许可证。 

另外，如果你装修不请工人，全部DIY，自己承担责任，并且不改变房屋外观，满足以上条件，也可以不申请装修许可证。 

一般来说，需要改动房屋结构、电力、水管道，或机械部分（冷暖气等）的工作都需要申请许可证，并由执照专业人士进行装修。

改动承重墙丶阳台丶甲板丶门廊丶屋顶，地基等，都需要申请许可证。政府对这些要求很严，包括长宽度限制，和邻居家的距离，采用什麽木料，使用多少个铆钉，什麽型号的铆钉等，以确保工程百分之百的安全。 

更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮是不需要的，但是如果更换整个或者在现有屋顶上再覆盖一层，则必须要申请。

房屋外墙更换如果超过一面墙的四分之一就需要申请了。

如果只是建一个紧贴地面的露台就不需要申请，但是如果这个露台高过一英尺就必须要申请。

如果院子是水平的，没有坡度的你铺个地砖就不需要申请。可是如果院子是斜的，除了铺砖还要建个挡土墙，那麽就需要申请。

如果要在院子里安装灯，屋主也需要申请许可证。但是圣诞节时装饰的圣诞灯则不需要申请许可。

围墙需要申请许可证。除了安全考量外，还因为市政厅担心围墙会占到公共区域。因此，一般如果要是建围墙可能会被要求屋主後退一段距离建，因此，院子的面积也就随之被缩小了。不过，如果不想去申请许可证，又不愿意自己家的院子被缩小，则可以选择种树墙的方法，就不需要申请许可。

如果需要动水管和电线，哪怕是多装一个电插头、电开关、吊扇，或顶灯，因为需要铺电路，都要求有许可证。当然一些小的工作，如换灯泡，简单修理等可以省去许可证。比如想在草坪上安装一个洒水器也需要申请许可证。除了涉及到水，另外洒水器的管道埋在多深的地方也是比较有讲究。

如果要换热水器，改动通风系统丶壁炉丶舖管道等，都需要许可证。但换过滤网，润滑和清洁机器等不需要许可证。

如果要增加房间，改动房屋布局，或者加盖车库丶棚子等，也需要许可证。仓库是否需要申请许可证主要基於仓库的尺寸有多大，如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。如果想在仓库里拉根水管，或者接个电线也是需要申报的。

当你要开洞安装新窗户，或把原窗子扩大，或安装天窗等，需要许可证。如果只是粉刷墙壁，贴墙纸，安装木地板，铺地毯，安装或更换水龙头，安装台面，小的电路修理，园林建设之类的装修，都不需要许可证。 

应该申请许可证但没有申请的话，首先你会收到来自政府的罚单。 

其次，如果你的房子买了房屋保险，当你的房子发生事故，尤其是因为装修引起的事故，保险公司也不会赔付。 

第三点也很重要，在未申请的情况下私自装修，可能改变房屋结构，使房屋不符合建筑标准。在这种情况下如果你需要卖房，会很麻烦。 

第四，如果你的房子装修后出租，租客发现了不符合建筑标准，以“威胁人身安全”对你提起诉讼。政府不仅会强制你重新申请许可证，而且会要求你强制性拆除已装修部分，甚至要支付高额罚款。 

如果所有流程都按章办事，首先你不用担心装修不符合要求，也不用担心被罚款，退一万步，如果申请了装修许可，装修还是出现了质量问题，你可以申请州里的装修事故保险，保障自身的利益。 

主要分为两类：

✔ 房屋内部装修施工许可证 
✔ 房屋加建改建许可证 

如果你只是想改变房屋内部的一些装饰等，不改变房屋的承重架构，只要保证图纸和相关资料的完善，是可以得到快速审批的。 

如果你想改变房屋内部的隔墙，需要保证隔墙是不具备承重抗震等功能。 

由于房屋加建改建涉及的范围较广，且相关情况较为复杂，可能会在一定情况下改变房屋的承重结构，造成一定的安全隐患。 

政府对此类装修管控十分严格，你必须按照法定程序去申请许可证。 

确定好自己要申请哪种许可证，申请错了会耽误很多时间，将工期拉长，增加成本。

1.保证承包商有相关资质
为了保证房屋装修质量，必须要审核承包商的资质；而且一旦施工过程中发生任何意外事故，你必须要承担责任。 

2.申请时提交图纸
在确定好具体的装修部位后，你可以去找专业施工队制作图纸。 

在图纸及相关材料完善的情况下，你就可以去找政府审批。一般情况下，只要你的图纸符合规范，审批流程会很快。 

3.不要逃避政府检查
政府的检查是屋主权益的保障。在申请完许可证，请施工队改造完成后，必须要接受政府的检查。 

政府可能会检查排水、电气、通风、采光、照明等各个方面的情况，确保你的安全。