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微博在美国购买房屋前, 回答这六个问题可以让你买到理想新家！
这六个问题可以帮助你买到理想新家!
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'在新建房市场里您将有更多选择',根据美国住房及城市发展部和美国人口普查局的调查数据指出, 2015年新房销售量飙升至八年新高; 而全国房屋建筑商会(NAHB)的数据更显示2016年单户产量预估到达84万套, 相比2015年增长18%。
不幸的是, 对于购屋者来说新的住宅建设价格也将会持续飙升; 新住宅价格的市场平均价为351,000美元, 比2009年上涨了10万美元。
尽管如此, 在购买新房时仍有一些小技巧可以帮助你节省预算。就像购买新车一样, 您需要有正确的策略来获得最好的价格。
您可以跟房屋仲介询问以下的六个问题, 它将帮助你以更优惠的价格找到理想中的房子。
“您选择的贷方和产权公司可以带来哪些经济奖励呢”
坏消息是建商通常不愿意先为谈判释出善意。
俄勒冈州波特兰市的房地产经纪人Craig Reger表示“如果一个新房屋的开价为370,000美元，售价360,000美元，那么项目中的下一个买家将要支付更低的金额。” 然而，许多人房产经纪人为选择自家公司的买家提供了很好的鼓励机制。
弗吉尼亚州维也纳市的监管经纪人Peggy Yee表示，有些人甚至会将成本提高至10,000美元。其他人则会通过谈判议价来提高自身利益，例如将地毯升级到实木地板。
21岁的Scheetz在印第安纳波利斯的房地产经纪人告诉我们在做出决定之前，您仍应该多方询问至少两个以上不同单位的贷方报价。但不要只关注利率。“你需要比较每个贷款估算的条款，以确保你得到一个客观公正的比较，”
“哪些可以被作为最终结果？”
当您浏览预售屋模型时,您必须记得这是建商所呈现最完美的版本。这样的房屋样本将乘载所有您对家的想像,因此您需要从美好的幻想中清楚哪些东西将是房屋的标准配备, 而哪些选项是升级以及每个升级的成本。
该如何降低成本?
在没有任何装潢的情况下搬入家中，然后聘请承包商来完成工作。"建商对对某些房屋的硬体软体及装潢可能索取比外面市价更高的费用"。
“建筑商可能会为高性能空调收取4,000到6,000美元的费用，但是你可以选择外包公司以低至2,500美元的价格安装同样的设备”。当然，选择后者意味着您可能需要以现金支付承包商。对于一些人来说，支付建商进行升级的好处是他们可以将成本转移到他们的贷款额中。
“你对社区的长期规划是什么？”
根据土地的大小，建筑商可能会计划几个细项而这可能会影响您的购买决定。
假设只有少数房屋已经建成并出售且开发商计划建造另外50个房屋, 如果您刚好购买了第一批房屋，那么代表您可能需要忍受吵杂的施工数个月。
除此之外, 买新房也有建商破斩而另一家公司接管开发的潜在风险。“如果建筑商发生变化，而让低质量的建筑商接管，那可能会影响您房屋的价值。”
“房主协会的规则和规定是什么？”
每个房主协会(HOA)都有自己的契约声明，条件和限制(CC&R)。因此在做出购买决定前请务必确定自己有详阅相关说明书
"我看到HOA不允许后院，太阳能电板或私人栅栏"
在大多数情况下，HOA可以评估房主对违规行为的处罚，有些协会甚至比HOA更加严格。
此外，请考虑何时需要开始支付HOA会费。许多建筑商承担了成本，直到至少有50％的开发中房屋被出售。
“你能给我什么保证 ? ”
大多数建筑商提供一年的木工保修和10年的结构保修。确保您收到的保证书明确条列了保险范围和保险范围，以及损害赔偿的限制。
▲此外,您还应该获得制造商对洗衣机和烘干机，热水器，空调，厨房用具和屋顶的保修。
“拜訪一些建商的舊客戶？”
在审查房屋建商时，请务必阅读参考资料。询问过去的客户问题，例如“当您表达担忧时，仲介的反应能力如何？”或“您是否推荐这个房地产公司？”
警告：大多数建商只提供漂亮的参考依据，所以你仍然应该自己寻找一些过去的客户。您可以通过Angie's List上的评论找到这些人，或者拜访附近建案的邻居。
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Editor 编辑
Ivy
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