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微博【地产】美国买房合同解析「Contingency」是什么？
時間:09/10/2019
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(1) 如涉及贷款，银行要请估价师去对房子真实价值做综合性评估 Appraisal。万一评估出来的房价甚至低于您想从银行拿到的贷款额，“偶发事件 contingency”就发生了。比如您签合同购买 80 万的房子，打算贷款 70% 也就是向银行借 56 万。可是估价师对此房评估只值 70 万，那么银行就只贷给您 70万 X 70% = 49万，意味着您需要再想办法自己增加首付 56 – 49 = 7万。没这笔钱怎么办？可以不买了并把原来 10% 的定金拿回来吗？合同里有这项Appraisal Contingency 就没问题。
(2) 努力几个星期后，贷款仍然没有获批，当然买不成了。合同里有这项Financing Contingency 就没问题。
(3) 签了协议书/合同，请工程师做完房屋检查，但发现管道系统年久失修，或线路古老不胜负荷，或屋顶漏水严重，……等等。
这时买家有三种选择：
1. 马上与屋主协商修理或折减房价做为补偿;
2. 中止合同;
3. 不在乎，继续合同(不用奇怪，这种买家本来就打算把此宅夷为平地)。
对前两者， 合同里一定要有这项 Inspection Contingency !
买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）：
listing ：挂牌上市房屋
search criteria：搜房条件/标准
open house: 向众人开放的上市屋
caravan：成群结队的人一起看房
make offer：报价
purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）
counter offer;还价
addendum：附加条款
deposit：押金
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：贷款额
all cash offer：全现金购买报价
30 years amortization：30年分期付款
purchase price：购买价
offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）
open escrow ：进入过户过程/环节
cancel escrow：取消合约（终止转户过程）
disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
title insurance：产权保险
preliminary title report：产权认证初步报告
home inspection;检查房屋
termite inspection：白蚁害虫检查
termite repair：白蚁害虫处理
home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）
HOA（home owners association）：社区管理费
Mello Roos：特殊附加税
property tax：房地产税
home owners insurance：屋主保险费
loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）
close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天）
record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）
来源：网络
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