美国房贷利率3年最低 未来还可能更低

根据Mortgage News Daily的数据，30年固定房贷的平均利率现在比9日高出20个基点，比9月4日的低点高出36个基点。这是川普总统胜选当周来最大的短期反弹。

这对借款人来说是个坏消息。好消息是利率仍然非常低，而且在这次反弹之前的几周裡，利率已降至三年来的最低水平。

Mortgage News Daily营运长格拉汉(Matthew Graham)表示，「这种糟糕的表现最常出现在优异的表现之前。」「8月是房贷利率的最佳月份，2019年是2011年以来最好的一年。而这正是為什麼会出现这个糟糕的一周走势：这主要是对8月大多头走势的技术性修正。」

分析师现在想知道：这是近期低点的短期修正，还是全新的利率上升走势。

格拉汉说：「目前最大的风险是整体利率反弹，始於2018年11月的这波反弹已经重回正轨。」

他补充说，如果市场「与2011年走势相符，那麼今年年底利率有机会再创歷史新低」。但这需要「全球成长前景出现一些合理的恶化」。

房贷利率并不紧盯著10年期美债殖利率。虽然联準会(Fed)利率的变动可能影响债券殖利率，但房贷利率并不一定与Fed降息或升息掛鉤。

虽然房贷利率仍然处於歷史低位，但许多借款人已经进行再融资，这些因此受惠的人群对利率非常敏感。

根据房贷数据分析机构Black Knight的资料，当利率下降至近期低点时，信用评分良好并持有房屋净值20%的借款人数量，飆升至创纪录的1170万人。

根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，儘管利率较低，上周再融资房贷的申请数量实际上仍然持平。

来源：世界日报