【地产】美国买房过户closing，你必须要知道的事~

经历了惊心动魄的买房抢offer，终于成交搞定。但是，买房还没有真正结束。 入住新家之前，closing过户期间还有一些手续需要办。

交定金（Earnest Money）

通常在买到房子后的两个工作日内，要把定金打给Escrow公司。定金可多可少，不过一般是房款总额的3% – 5%，这个应该已经在合同里规定好了。Escrow是个类似于“支付宝”的第三方，一般卖家在卖房子之前已经选好了Escrow公司并且开了账户。

汇到哪里呢？Escrow会发给你汇款的账户信息，关注Escrow的邮件就好了。你可以选择（1）网上转账 （2）去柜台要求banker帮你操作 （3）写一张cashier‘s check直接送到Escrow的办公室。

需要注意的是，Escrow一般同时也是个Title公司，在房产交易中处理两大关键问题：

（1）产权是否清晰可售。如果产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等等，那么买方将卷入无止境的纠纷当中。

（2）交易资金是否安全。假如没有这个第三方，交上去的定金万一遇上不靠谱的经纪人，卷钱逃跑了，买方就要白白地遭受巨大的损失。有了Escrow & Title ，会让买房过程更安全，更顺畅。

办贷款

拿着成交的买房合同，比较着急的事儿是尽快找Lender要quote。当拿到几家Lender的quotes做了一番比较之后，就要决定一家合作的Lender了，让他们给你lock rate，并正式开始办理贷款。

正式贷款以后，如果之前没做过underwriting，lender肯定要你提供各种文件做underwriting。所以我们强烈向大家建议，在交offer之前就让Lender做好underwirrting，既增加自己交offer时的可信度，又能在买到房子之后省时间。

Escrow的Buyer Package

Escrow通常第一天或者第二天就会给你发一份表格，叫Buyer Package，要求统计你的各项信息，这份既是Escrow统筹各种情况用，同时也是为产权登记做准备。

Escrow通常要求你return ASAP，里面要你填写你所使用的贷款机构和房屋保险公司。但是你还在准备中，肯定没办法立刻填写好。你可以回复Escrow说我的贷款和保险还没确定，先把部分信息回过去；也可以等一段时间再回复他们这个表格。

耐心等待

这段时间，主要是Lender在办贷款相关的各种事，比如请appraiser给房子做估值，有HOA的房子向物业管理会Lender发调查问卷。这些工作你只要配合Escrow或者Lender提供文件就行了，都是通过邮件沟通。

去Escrow签字，拿钥匙。

当Lender把贷款事宜搞定后，close date当天或者前两天，去Escrow办公室签字，有厚厚的一沓文件等着你，都是和交接产权相关的文件。签好之后，Escrow会去做public recording，只要他们说recorded，你就正式成为房子的合法owner了。

登记就是拿到一个recording number，因为美国政府的效率问题，一般2-4个月才能从公共记录上真正查到。

来源：网络