【地产】你对不查收入的贷款的种种误解

很多人以为，既然不查收入，对比传统查收入贷款不就是做少了计算收入的程序，所以审批程序应该是比较简单轻松吧？

其实不查收入贷款比传统查收入的审批要严谨得多。因为没了收入还款能力之核心证明，审核员更需从每个方面细心检查，尤其是审查信用报告上会看得非常之仔细。

而虽然不查收入，但并非不关注你的雇主是谁。换成是你审批还款能力估算，你会批给一个在微软谷歌面书上班的人还是没有固定收入的人？而你的雇主是谁会在信用报告中呈现。还有种种会影响到是否审批的细节也会在信用报告上出现。

所以在进入审批程序前，最细心专业的贷款员（如刘姗的贷款团队）会提醒你种种在信用报告上出现的细节，让你先去修补更新后再申请。比如你刚刚找到了工作，或者转入了大公司，她们会提醒你先打电话给TransUnion 让对方更新这个资料在你的信用报告上。这样确保审批第一步先不要出问题。

另外要提醒的是不少人误解贷款公司是仅凭你给的雇主信息和电话打去核实。事实上他们是先去查雇主公司的资料，然后凭那个搜查到的官方资料打电话核实，而非你给的电话号码，因为他们不知道你给的电话接线人和那个公司是何关系。

有些朋友以为，银行账单审核只是看现在的存款数字有多少而以，其它细节无关重要。

但事实上审批其中一个细节就是看你的流水帐有多清楚，多稳定。如果长期你都有大量转账东来西去的，会令人有一种混乱的感觉。今天收了张三几千元，明天又给了李四七千元，后天又跑出来个王六付了两千多。而这些转帐对象不明，也看不出来是干些什么的，搞不好会被怀疑是欠债等等。越查越复杂的情况下，审批会因存有太多疑问而被直接否决。

所以要做不查收入贷款，必须先和资深贷款员沟通策划如何洗白一下，尽量把这些混乱减低，减少转账提款等等，从而加大审核通过的机会。

现在不少做贷款的是Broker代理身份，真正审批是他们代理联络的银行财团。所以当他们说，申请通过啦，先别太高兴而移除了Contingency （保险期）。 

所谓万事俱备，只求东风，但代理基本也无法推动东风何时到来，因为真正的东风是背后的贷款公司，而他们可能有着繁长的程序。代理也只能帮你去问，并没有什么牵制力去加快。所以你都急死了，每天在问，钱何时到位啊？但一直催代理，久而久之代理对你的来电都避而不及。

所以你需要真正能快速帮到你的贷款，就要找直贷公司(direct lender)。比如找代表新美贷银行的刘姗贷款团队，她们就是直贷公司，不但项目全，种类多，利率低，而且最重要的是她们独立审批，全部程序都在公司内一条龙消化，所以速度比起其它银行要快得多。有什么要加急等等的，刘姗团队人员可以立刻内部沟通跟进快速解决。

这就是传说中的万事俱备，东风吹到，因为东风就是在同一公司内，你想不快都不行了。

不少人都说，贷款银行审批会对银行账单上的”现金存款“存有很大的疑问，甚至因此而否决申请。原因是大笔现金存款会令人怀疑你只是临时借了亲友一大笔钱短期存进去来做好账目数字，然后通过后就要还给对方。 

对于这个，真正的答案是看你找谁。的确有不少银行会此而有所顾虑，但你若找刘姗贷款团队，她们则会大方地接受你的现金存款账单，无需任何遮掩解释，因为她们深明白在加州贷款有时候现金存款有着各种的理由和苦衷，而不会因此为难你。不但如此，她们而且只需看一个月的账单，而非如其他传统银行那般要两个月。

现在市面上也有不少不查收入贷款的广告，而且利息还能很低和其他好的条件，但问题是不查收入贷款属于高风险的借贷，真正能屹立不倒而接受这种贷款风险的银行财团并不多，而且不少就算说接受申请，到最后不见了，不回应，或者直接不通过，那就算说有零利息又有何用呢？

所以贷款买房这种人生大事，还是先找最靠谱的银行，然后再从中选择最低利息最好条件的。

来源：赤兔华盟美国生活资讯社交平台