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微博投资案例：小破房装修后租金回报提高42％！
時間:10/03/2019 00:00
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根据美国标普 S&P 的房产指数，大西雅图地区的房价从2014年开始，到今年7月份，已经增长了超过50%。
在房价增长这么多之后，对应的租金回报有所降低，辨识好投资房的火眼金睛就显得尤为重要。
今天要讲的案例是 Sunny(化名) 的故事。Sunny 是来自中国大陆的投资买家，几年前开始就成为了我们的客户，一直在西雅图寻找好的投资机会。
今年5月份，我们在微信公众号上发出了这套房子，同时也发给了 Sunny ，最终在6月份帮她买下了这套房子。
我们经常说房产投资要看三点：“位置，位置，位置。”
这套两户型房产位于 Everett 的核心区域，周边是商业区，学校和医院。而且房子只有一层，具有很大的重建和扩建潜力！
蓝色标记为房子所在
房产上市时，两户房子都有租客在租，租金分别是1155美金和1133美金。
我们在对比周边房产的租金后，认为现在的租金比市场偏低。一方面是房东自己管理，不够专业。另一方面是房间经过几年时间出租后，内部比较脏乱。
这是购买时的内部照片：
在 Sunny 购买后一户租客决定搬走，于是我们建议 Sunny 花几千美金进行简单装修后再将房产出租，这户可以提升300-400美金的租金，她同意了。
经过清理和简单装修后：
在经过4000多美金装修后，第一户的租金提高到了1495美金，上市一周后出租。第二户在我们接手后也把租金调到了1300美金。
并且原本的水电费是由房东负责的，在我们管理后，我们要求租客负责水电费，每个月能省下100美金。
房子的租金回报率一下子从4.0%提高到了5.7%，相对之前整整提高了42%！
| 装修前 | 装修后 | |
| 水电费： | $1200 | $0 |
很多中国的卖家都有一个误区，觉得一定要买新房或者装修的很好的房子。但是根据我们的投资经验，这种看上去“破旧”的房子往往有更好的投资潜力。
因为它的“破旧”，市场估价会低于它的实际价值。实际上，再经过几千美金的简单装修后，房子能够得到比原本更高的租金回报。
好的房产投资公司不仅表现在买房时的能力，并且应该能够在后期的管理中持续为你的投资保驾护航，提高回报。这也是GPS房产一直以来的服务理念！
GPS房产专注于大西雅图地区的房产投资咨询、购买、出租管理、出售一条龙服务。
来源：西雅图GPS房产
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