【地产】全美公寓租金市场趋势：今年租赁旺季已结束

外居乐的美国房产专家为您详细解读最新的美国公寓租金的整体价格，以及大家关心的华人聚居大城市公寓租金的最新趋势。

2019年8月期间，全美范围内，2居室的公寓租金中位价为$1,191，1居室的公寓租金中位价为$960。

环比上月，公寓租金下滑了0.1%，自今年2月以来的首次月度下跌，表明今年的租赁旺季已经结束；同比去年，公寓租金增长了1.5%，但与我们从2014年到2017年观察到的利率相比，目前的增长率仍然显着降温。

租金指数从7月到8月下降了0.1％， 这是继3月至6月三个月的快速增长后，租金增长开始放缓。在此期间，租金增长了1.3％，是自2017年夏季以来任何三个月以来的最快增长。 然而，租金增长步伐的增加并未持续，过去两个月的价格趋于平稳代表目前已经结束了夏季租金价格的飙升。

由于市场的季节性因素，春末和夏季的租金增长往往更高，而我们从3月到6月看到的强劲增长是我们近年来看到的季节性峰值之一。

 过去一年租金增速最快的城市 

根据外居乐数据显示，内华达州的亨德森排名第一，比去年增长4.7％，是全国平均的三倍。亨德森附近的拉斯维加斯，排名第三，增长率为3.9％。拉斯维加斯都市圈近年来的就业增长迅速，但其中许多工作都是低收入的服务业和旅游业，而持续的租金上涨可能导致负担能力问题。

亚利桑那州的梅萨 (4.4%) 与其附近的凤凰城 (3.7%) 分列二、四名。

德克萨斯州和北卡罗来纳州的多个城市也入围前十名。这些城市都位于当地经济强劲的地区，这些地区提供了良好的就业机会。对于那些租金昂贵的沿海地区的租客来说，这些城市都是更实惠的选择。

 2014年以来租金增速最快的城市 

加州的斯托克顿 (Stockton) 排名第一，自2014年以来租金增长率为29％。紧随其后的是来自科罗拉多州的奥罗拉 (Aurora)。相比之下，我们的全美租金指数在此期间仅增长了11.7％。加州有3个城市在过去五年中成为租金增长的前十名，这与持续困扰该州的持续负担能力危机有关。

接下来，让我们一起来看看本月外居乐热门城市的公寓租金情况和 TOP10 排行榜吧！

位居全美最贵公寓租金榜的第1位：2居室的公寓租金中位价为 $3,133；1居室的公寓租金中位价为 $2,494。8月份，该市公寓租金较去年同期相比上升了1%；与上月相比上升了0.2%。

位居全美最贵公寓租金榜的第10位：2居室的公寓租金中位价为 $1,761；1居室的公寓租金中位价为 $1,370。8月份，该市公寓租金较去年同期相比上升了0.5%；与上月相比上升了0.1%。

位列全美最贵公寓租金榜第3位：2居室的公寓租金中位价为 $2,551；1居室的公寓租金中位价为 $2,142。8月份，该市公寓租金较去年同期相比上升了1.7%；与上月相比则环比下滑了0.2%。

2居室的公寓租金中位价为 $1,696；1居室的公寓租金中位价为 $1,362。8月份，该市房租较去年同期相比上升了1.3%；与上月相比则环比上升了0.5%。

2居室的公寓租金中位价为 $1,134；1居室的公寓租金中位价为 $912。8月份，该市房租较去年同期相比上升了2.0%；与上月相比则环比无明显变化。

来源：外居乐