【地产】最牛租客！怎样让房东“听话”给你换电器

◎北美掘金（ID：NA_Gold） | 黄永明

▎本期看点

最近有朋友问我说，黄老师，我在美国租房，想要让房东给我换新的电器，我应该怎么跟房东讲？今天我就来跟大家聊一聊，让房东给你换电器的六种谈判策略。

大家好，我是黄永明，我在美国休斯敦向你问好。

如果你在美国租房，很多的电器比如冰箱、洗碗机、烤箱、食物垃圾处理器，还有房子里面的空调，以上这些一般都是由房东来提供的。

有一些设备可能用了很久了，你想让房东给你换一个新的，怎么样才能让房东答应你的诉求呢？

接下来我谈的六种策略，可以供大家参考和使用。

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第一种策略是以节能为理由，这个事情在冰箱上面体现得尤其明显。

你去看二三十年前的冰箱，他们的能耗比今天的冰箱要大很多。

就美国的冰箱来讲，能耗可以差到四倍！

以节能为理由让房东去给你换，房东很可能是会答应的。

尤其是电费由房东承担的情况下，他就更有动力去给你换冰箱或者是换窗式的空调了。

这是第一种办法。

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第二种办法是当房东给你涨房租的时候，在这个节骨眼上跟他提出来你的诉求。

你说某一个电器很不好用，它老坏，让房东给你换一个新的。

在这种情况下，在续签的时候提出来，房东是更容易答应你的诉求的。

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第三种情况，你做好你房客的角色，或者说，你做一个好的房客。

现实租房中，好的房客其实比你想象的更少，更难遇见。

房东他肯定不希望遇到那种不好的房客，那种人很难处理的，天天搞各种事情出来，让房东头疼。

所以，如果说你是一个很好的房客的话，房东是很希望你能够长期在这住下去的，因为这样子长期对他来讲是划算的。

那你其实是可以提出来说签一个较长期的租约，比方说 18 个月（一年半）或者 24 个月（两年）这么长的租约，顺便在签约的时候提出来你的要求：“把冰箱或者是把烤箱给我换一个新的”。

如果你是一个很好的房客，房东他想一想会觉得这个事情对他来讲是划算的。

因为如果你只租 1 年就搬走了，再换一个烂房客进来，对他来讲是得不偿失的，这个时候就不如答应你的需求。

这是第三种方法。

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第四种方法，你看一看你所在州的法律有没有相关的规定。

有些州会规定房客使用的电器必须是正常工作的状态，这些州的法律对房东有要求，必须保证出租屋的电器是正常工作的状态。

如果说你的电器出了问题，它不是正常的工作状态，你可以根据法律和房东提出让他去更换。

或者是已经维修了特别多次的情况，你也可以提出来，你看老有这种小修小补，还不如换一个新的，对于房东来讲更省事，经济上面来讲也更划算，所以这是第四种和第五种方法。

一个是看法律，当然并不是你非常强硬地跟他讲，如果你不给我换，我就要采取法律手段，而是跟他明确说，这是房客在法律上面的一个权利，就是房东必须保证电器正常运行。

第五种方法就是刚才提到的，你跟他讲，这个电器它总是小修小补的，你也花很多钱，花很多的时间精力，不如直接换一个新的。

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好，接下来讲最后第六种方法，如果以上的方法都不奏效的话，那么最有利的第六种方法是什么？

你可以承担一部分新电器的费用，比方说你承担一半。

你事先把功课做好，什么电器是适合你这个房间的，需要什么尺寸、功率，然后你在网上找一个合适的 deal，它究竟要多少钱、什么型号，把所有这些信息都提前先整理好，给到房东。

并且告诉房东，你愿意承担一部分的钱，比方说承担一半的钱，希望可以换电器。

当然将来搬走的时候，电器你是带不走的，它是属于房东的。

这种情况下房东，几乎就没有理由拒绝你的请求了。

以上就是怎么样让房东给你换新电器的六种策略。