【地产】投资美国房产，怎能不知美国人的搬家换房心理

转载自：国际地产

在美国搬家是一件司空见惯的事情，一般5-7年，甚至更短。自20世纪80年代以来，美国人一直在降低搬迁率。事实上，自1948年美国人口普查局开始跟踪搬迁率以来，美国的移动率在2018年达到了历史以来的最低点。

根据家庭装修网站Porch最近对1,000名消费者的最新调查显示，超过四分之一的受访者表示希望有更大的房屋。千禧一代特别热衷于大房子，在他们最近的举动中，千禧一代的可能性比60-70年代的人高27％，比婴儿潮一代移动的可能性高77％，因为他们想要一个更大的房子。

最主要的搬家原因：

搬家的原因会决定花多少时间来寻找新房。从租房过渡的人花了最多的时间找到。平均花了5.7个月购买完美住宅，比其他潜在购房者长一个月。

那些搬家寻找更好社区的人花了第二长时间在4.7个月找到他们的新家。最快的购物者是分手后搬家的人。这些人平均花了两个多月的时间寻找下一个家。

寻找一个合适的家，如何选择合适的社区？

噪音，交通和犯罪是购房者最关心的问题。噪音在名单中排名第一，41％的受访者认为这是一个主要的禁忌。噪音比高犯罪率更具威慑力。

在购买新房时需要考虑很多事情。从成本到外观，从大小到位置，潜在的购房者都可能面临很长的愿望清单。根据我们的调查，新住宅中最重要的因素是成本。

超过四分之三的受访者在购买新房时将成本列为首要考虑因素。第二大考虑因素是整体规模。只有一半的受访者将房屋的特征列为非常重要。

外观不如位置重要。 35％的人担心接近工作，超过20％的人希望靠近便利店，而遏制吸引力只对14％的人真正重要。

愿望清单很棒，但我们很少能得到我们想要的一切。我们向房主询问他们对现住房屋所做出的妥协。事实证明，最理想的项目也是最受损害的。潜在的购房者在房屋成本，功能和规模上受到的影响最大。只有2％的人对靠近便利店和更好的社区时妥协。最重要的是，62％的人根本不需要妥协。